商業住宅の供給は改善の兆しを見せています。
建設省によると、2025年第4四半期と2025年全体で、商業住宅セグメントは、多くの段階で(新規許可、完成、販売条件を満たす)供給が改善の兆しを見せています。しかし、アパートの価格水準は依然として高い水準を維持しており、在庫は年末に向けて再び増加する傾向にあります。
建設省によると、2025年第4四半期だけで、全国で約10,084戸の規模で25件の商業住宅プロジェクトが新規建設許可を取得しました。
同時期には、約15,656戸の建設が完了した45のプロジェクトがあり、そのうち戸建て住宅が大きな割合(11,823戸)を占め、マンションは3,833戸でした。
特に注目すべきは、将来形成される住宅の供給が、事業開始の条件を満たす住宅としてかなり明確に増加したことです。2025年第4四半期には、86件のプロジェクト、約36,679戸が販売条件を満たす住宅として記録されました。そのうち、23,685戸がマンション、12,994戸が戸建て住宅です。
2025年通年で、許可証の発行と販売資格の両方が増加
建設省の代表者は、2025年全体で、商業住宅は93件の新規建設許可プロジェクトがあり、約37,686戸で、実施率は2024年と比較して約117%に達すると述べました。
完成プロジェクト数は88件で、約29,901戸(2024年と比較して約127%)です。
特に、市場を「先取りする」商品の供給源は引き続き拡大しています。約108,787戸の商業住宅プロジェクト300件が販売条件を満たしています(2024年と比較して約147%)。
実施の観点から見ると、2025年第4四半期だけで、全国で1,114件の商業住宅プロジェクトが建設中で、規模は約529,029戸(うち229,150戸がマンション)です。
年間を通してマンション価格が大幅に上昇
2025年第4四半期には、ハノイ、ホーチミン市、および主要都市のマンション価格は前期と比較して「基本的に安定」しており、引き続き高水準にあると記録されていますが、建設省の代表者は、年間で価格水準が大幅に上昇したことを強調しました。2025年のマンション価格は2024年と比較して20〜30%増加し、一部地域では40%以上増加し、中級および高級セグメントに集中しています。
ハノイでは、2025年のマンションの一次販売価格の平均は約1億ドン/m2に達し、2024年と比較して40%増加しました。
一方、ホーチミン市では、2025年の一次販売価格の平均は約1億1100万ドン/m2に達し、2024年と比較して23%増加しました。2025年第4四半期だけで、ホーチミン市のマンション価格は前期と比較して「わずかに上昇」したと記録されています。
もう1つの注目すべき点は、不動産在庫が前期比で増加したことです。34の地方自治体のうち24の報告によると、2025年第4四半期のプロジェクトの在庫は約32,894戸/区画であり、そのうちマンション10,952戸、戸建て住宅9,810戸、宅地12,132区画です。
建設省の代表者は、マンションについては、在庫は上半期には減少傾向にあるものの、下半期には再び増加すると評価しました。一方、戸建て住宅は四半期ごとに増加傾向にあります。
上記の数値から、建設省の代表者は、商業住宅市場は「二重の課題」に直面していると述べました。供給は改善しており、特に将来形成される住宅を販売する資格のあるプロジェクトグループはそうです。しかし、アパートの販売価格は依然として高く、年末に向けて在庫が増加していることは、吸収圧力が均等でないことを示しています。
建設省によると、今後、住宅、不動産事業、計画、建設に関する法制度の見直しと完成を主導し、発生する障害をタイムリーに解消します。同時に、供給源を増やし、価格水準の安定に貢献し、市場の持続可能な発展を促進するために、不動産プロジェクト、住宅プロジェクトの未完成または遅延プロジェクトの解決を迅速に見直し、困難を解消し、加速します。
それと並行して、省は住宅と不動産市場に関するデータを収集、更新、標準化します。行政手続きを削減、改革し、検査・監査を強化し、事業活動を監督し、市場の動向を綿密に監視して、適切な規制措置をタイムリーに講じます。
