供給と取引が急増
ラオドン紙の記者とのインタビューで、One Mountグループの市場調査・顧客理解センターは、2025年はホーチミン市のアパート市場が力強く復活したことを示す年であり、30,600戸以上の新しいアパートが発売され、前年比200%以上増加したと述べました。アパートの販売量も2倍以上に増加し、流動性が減少期以降明らかに改善されたことを示しています。
市場は量的に回復しただけでなく、2025年に金利が低水準に維持され、以前に停滞していた多くのプロジェクトが土地、住宅、不動産事業に関する新しい法律のおかげで「活性化」されたため、キャッシュフローの質の改善も示しています。
ビンズオンがホーチミン市に合併したことは、強い心理的な後押しを生み出した。衛星市場から、この地域は急速に超都市の「新しい郊外」となり、豊富な土地、中心部よりも低い開発コスト、そしてますます完成度の高い接続インフラのおかげで、一連の大規模プロジェクトを引き付けた。
中心部のマンション価格が1平方メートルあたり1億ドンを超える
市場の回復に伴い、ホーチミン市中心部のマンション価格水準は、2025年に1平方メートルあたり1億ドンを正式に超えました。2026年から土地価格枠を廃止し、市場に近い土地価格表を適用したことで、プロジェクトの投入コストが大幅に増加し、販売価格を押し上げる圧力がかかりました。
そのような状況下で、市場調査・顧客理解センター-One Mountグループが予測する中心部のマンション価格は、2026年から2027年の期間に年間10〜15%上昇し続けると予想されており、新しい法制度が未解決のプロジェクトを解消し、供給が徐々に解放されるでしょう。
IFCとインフラが市場に「推進力」を与える
新しい成長サイクルの最大の推進力の1つは、ホーチミン市が2025年末に国際金融センター(IFC)を正式に設立したことです。ベンタインやトゥティエムなどのコアエリアで約900ヘクタールの規模を持つIFCは、FDI資本を強力に誘致し、特に高級および高級セグメントにおける住宅需要を大きく引き起こすことが期待されています。
それと並行して、都市交通インフラシステムも爆発的な段階に入り、地下鉄、環状線、都市鉄道が同時に展開されています。これらのインフラストラクチャ軸に沿って位置する不動産プロジェクトは、投資資金と実際の住宅ニーズの目的地になりつつあります。
2026年に入り、ホーチミン市のアパート市場は長期投資のトレンドに大きく移行すると予測されています。価格上昇の圧力と短期利益率の縮小により、短期的な心理が徐々に排除され、代わりに3〜5年の保有戦略が採用されています。
金利と資本コストが変動する可能性がある状況において、買い手と投資家はキャッシュフロー管理にもっと注意を払い、価格上昇の可能性があり、流動性と長期的な運用効率を確保できる主要なインフラストラクチャに関連するプロジェクトを優先することが推奨されています。
