ベトナム不動産市場フォーラム2026(VREF 2026)で、専門家はダナンの不動産市場の変動に満ちた状況を概説しました。VARS IREの報告によると、2025年のダナンの新しいマンションの販売価格は、正式に1平方メートルあたり8300万ドンを超え、2024年と比較して14%増加しました。
その中で、北部からの投資家(主にハノイから)からの資金がダナンに大量に流入し、アパートメントおよび二次土地セグメントの価格水準が押し上げられました。現在、多くの中心部地域では、低価格の商業住宅製品がほとんど見つかっていません。新しく販売されたプロジェクトのほとんどは、高級および高級セグメントに位置付けられており、中所得労働者の大多数の財政能力を超えています。
建設省のグエン・ヴァン・シン次官は、ダナンのような大都市における需給の「ずれ」がますます顕著になっていると指摘しました。高級住宅の供給過剰な一方で、人々の財布に合った製品は深刻に不足しています。
1月13日、ハノイで、ファム・ミン・チン政治局員、首相が住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会の第5回会議を主宰しました。会議で、首相は月平均2000万ドン以上の収入のある人々のための住宅開発のためのメカニズムと政策の構築を要求しました。さまざまなセグメントの供給を増やす。
ダナンでは、この地域は常に社会住宅(NOXH)を「3つの都市、4つの安全」プログラムに関連付けられた重点任務と位置づけています。2025年末までに、ダナンは予算資金によるNOXH投資で全国をリードする地域(完了した18,500戸のうち約11,000戸を占める)です。
2025年だけでも、ダナンは2,907戸の社会住宅を完成させ、政府が割り当てた目標の108%を達成し、早期に「目標を達成」しました。
ポジティブな結果を達成したにもかかわらず、ダナンの住宅問題には依然として多くのボトルネックがあります。建設局長のグエン・ハ・ナム氏によると、2026年には、市は4,979戸のNOXHアパートを完成させることを目標としています。これは過去20年間に市全体で蓄積された既存のNOXH総数の23%に相当する記録的な数字です。
しかし、現在の最大の課題は、クアンナムとの合併後の不均等な配分です。北部地域(旧ダナン)では、住宅購入の需要は非常に大きいですが、クリーンな土地はもはや多くなく、計画に基づく人口規模は制限されています。
南部地域(旧クアンナム省)では、土地が豊富で、社会住宅(NOXH)の割り当て目標は非常に大きい(19,600戸)ですが、投資家を引き付けるのが困難です。その理由は、ここの土地価格がまだ低く、人々が社会住宅の購入にまだ熱心ではないからです。
この問題を解決するために、ダナンは政府に対し、投資準備期間を6〜9ヶ月から最低限に短縮するための特別なメカニズムを早期に承認するよう提案しています。同時に、市はNOXHプロジェクトを「優先ルート」グループに組み込み、土地、計画、建設に関するプロセスを並行して実施することを約束しています。
ダナン市建設局長は、「建設局は、来年、約5,000戸の住宅目標を達成するために、各プロジェクトを綿密に監視し、困難を解消することを約束します。最終目標は、ダナンの労働者が住宅を持つという夢に苦労しないようにすることです」と断言しました。
