ハノイの住宅とアパートの供給は国民のニーズを満たしていません
不動産専門家のサヴィルズ氏は、2021年から2025年のハノイの住宅供給は実際のニーズを満たしていないと述べています。約15万戸の新規世帯が誕生したため、市は約102 000戸の新しいアパートと低層住宅しか供給できず、約49 000戸の不足につながっています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイは2021年から2025年の期間に不動産価格の成長をリードする地域であり、112%も増加しました。
SavillsベトナムのSavills Property Index(SPPI)レポートによると、ハノイでは、2020年から2023年の住宅指数(Residential Index)は安定を維持し、平均2.4ポイント/年上昇しており、市場がわずかな価格変動と同等であることを反映しています。2024年に入ると、この指数は平均14.9ポイント/年上昇し、買い手の心理が力強く回復していることを示しています。
2025年第2四半期までに、住宅指数は前期比5ポイント上昇し、191.1%に達しました。平均販売価格は、取引所面積(NSA)あたり1平方メートルあたり6300万ドンで、四半期ごとに4%増加しました。
供給不足の状況は徐々に沈静化しているものの、販売価格は依然として高い水準にあり、主に国内購入者からの持続可能な需要によって支えられています。積極的な純移民や急速な都市化などの長期的な要因が、この需要を引き続き支えています。
ハノイのアパート市場では、2025年第2四半期に7 000戸の新しいアパートが販売され、5 200件の取引が年間で増加しました。2025年後半から2027年までに、58のプロジェクトから58 100戸のアパートが市場に投入されます。
ハノイの低層住宅セグメントは、大規模プロジェクトの登場により、大幅な成長を記録しました。
2025年第2四半期には、6つの既存プロジェクトから267戸が販売され、一次供給量は2 642戸に達し、そのうち1 211戸が取引され、四半期ごとの吸収率は46%に達しました。2025年から2027年までの将来の供給量は6 443戸に達すると予想されています。
ハノイで今年上半期に販売開始されたアパートの90%は、一次価格が約8200万VND/m2です。
Savillsの調査によると、2025年前半にハノイでは14 000戸以上の新規販売戸数がオープンし、そのうち90%以上がBセグメントに属し、一次価格は約8 800万ドン/m2です。
対照的に、Cグレードのアパートメントは約4400万VND/m2で、非常に小さな割合を占めています。約10年前には、Cグレードが優勢でしたが、近年、新しい供給はほとんど姿を消しています。
注目すべき点は、Bセグメントセグメントの吸収率が依然として高いことです。価格が高いにもかかわらず、Bセグメントのマンションは2025年上半期に90%の吸収率を達成しました。これは、実際の住宅需要と投資需要が依然として大きいことを示していますが、一次市場と二次市場の両方で利用可能な供給源は限られています。
供給と需要の格差がマンション価格を押し上げているため、ハノイの住宅価格が上昇しています。
この状況下で、市場は「準備段階」にあり、法的政策の改正と、特に土地と交通が拡大している中心部以外の地域で、新しいプロジェクトの開発余地を生み出すためにインフラが同期的に展開されることを待っています。
ハノイの住宅供給予測2026年から2027年
2025年後半の6ヶ月間で、ハノイで約11 500戸のマンションが販売されると予測されており、主にグレードAおよびBセグメントに集中しています。
しかし、製品の多様化は依然として限られています。2026年以降、試験プロジェクトが法的手続きを完了すると、新しい供給量が大幅に増加します。
2026年から2027年の期間に、ハノイ市場は43のプロジェクトから約46 600戸のマンションを受け入れる可能性があります。その大部分は中心部外にあります。
