Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年第3四半期の不動産市場は、売買チャネルと賃貸チャネルの明確な差別化を記録しました。第2四半期の多くのマクロ経済的変動の後、販売不動産への関心度は急速に回復し、その中でマンションが主導的な役割を果たし、アパートと個人住宅も改善の兆候を示し始めています。多くの地域で、関心の増加率は年初から11〜22%増加しました。
第3四半期の2つの中心都市の関心度はいずれも停滞の兆候を示しています。ハノイでは、関心度が2024年の同時期と比較して22%減少しましたが、ホーチミン市はほぼ横ばい(-0%)、または新しい地域(-1%)でわずかに減少しました。
2025年第3四半期の北部地域の不動産の状況は、ハノイ以外の地域への明確な移行傾向を示しています。ハイフォン、フンイエン、ホアビン、バクザンは、地域全体の関心度の80%を占める「焦点」となっています。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ベトナムの不動産市場は、マクロ経済変動に対する力強い回復と適応能力を示しており、主要都市で顕著な明るい兆しが見られます。ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナンは、2021年から2025年のサイクルで引き続き魅力を主張し、印象的な価格成長を記録しました。
特に、ハノイは112％の増加でリードし、その後にハイホン（+71％）、ダナン（+53％）、ホーチミン市（+42％）が続きました。
ハノイだけでも、2025年の不動産市場は関心の高まり、回復の兆しが見られ、販売価格は引き続き上昇しましたが、ペースは鈍化しました。2025年の販売価格は13%に上昇し、2024年に記録された39%の増加と比較して減速しました。
2025年第3四半期には、マンションが引き続き焦点となり、2023年第3四半期と比較して+95%値上がりしました。特に、タイホー、バディンの高級セグメントでは、1平方メートルあたり130〜210万ドンの価格が一般的です。これにより、調査対象者の56%が現在のマンションは「アクセス困難」と評価しました。
対照的に、一般・中級セグメント(500万VND/m2未満)は、優れた価格上昇率(2024年第1四半期と比較して+57%から+71%)を記録し、最高の賃貸利益率を維持しています。供給と需要の東アイン、Gia Lam、ロンビエンへの移行傾向はますます明確になっています。
さらに、住宅は2023年第1四半期と比較して+63%大幅に増加しました。これは、投資の安全性(43%)とハノイ人の住宅不動産所有心理が高い(41%)のおかげです。土地も+50%増加し、特に中心部や郊外地域でブレイクスルーしました。価格は上昇しましたが、投資、投機の性質から、土地はマクロ経済の変動に敏感であり、関心のレベルは回復の兆しを見せていません。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、「ハノイ市場では、販売価格は引き続き上昇していますが、需要は減少しており、資金は依然として高級セグメント、中心部、マンションセグメントに集中しており、市場を牽引し続けています」と述べています。
第4四半期の市場見通しについて、2025年第3四半期の仲介調査によると、仲介業者の60%が市場は引き続き成長すると信じています。
特筆すべきは、マンションセグメントが今後6ヶ月間の成長の可能性について最も高く評価されており、36%が選択しており、次いで自家用住宅(29%)と宅地(24%)が選ばれています。
