最近、ホーチミン市では、2つの社会住宅プロジェクトが販売価格を発表し、多くの人々の関心を集めています。その中で、ドゥックマン株式会社が投資家であるディエンホン区のリー・トゥオン・キエット社会住宅プロジェクトは、付加価値税を含む販売価格が1平方メートルあたり23,251.398ドンです。
先ほど発表された価格で、このプロジェクトの約50平方メートルのアパートの暫定価格は11億6000万ドン以上で、維持費やその他の調整費用は含まれていません。このプロジェクトには、ほぼ完成した約800戸の社会住宅があることが知られています。
2番目の社会住宅プロジェクトも、フック・ロック・トー有限会社が投資したリンスアン区レ・ヴァン・チー通り35番地の高層マンションの販売価格を公表しました。C棟には140戸があります。このプロジェクトでは、投資家が提示した販売価格は35,349,299ドン/m2です。この価格には付加価値税が含まれていますが、2%の維持費は含まれていません。
上記の2つのプロジェクトの公表価格は、市場と比較してかなり良いと見なされています。しかし、供給量が少ないこと、登録書類が多いこと、および財政的圧力を見ると、低所得者の住宅購入の機会は依然として非常に狭いままです。例として、リー・トゥオン・キエット社会住宅プロジェクトは、絶好のロケーションにあるため、需要者から非常に大きな関心を集めています。
ホーチミン市不動産協会(HOREA)から提供された情報によると、申請受付通知後、社会住宅基金で販売および賃貸される約750戸の住宅について、12,000件以上の申請が受け付けられました。申請の割合が1/16に達するため、ここで購入枠を獲得するための競争は非常に熾烈であると評価されています。
2030年までに20万戸の社会住宅を目標とし(全国の社会住宅開発目標の5分の1を占める)、2026年初頭から現在までに、ホーチミン市は約2万戸規模の19の社会住宅プロジェクトの建設を開始しました。
ホーチミン市人民委員会によると、社会住宅開発目標を達成するために、市は非常に具体的な実施計画を策定しました。2026年第3四半期に、市は手続き解決における「グリーンチャネル」メカニズムに従って実施される59のプロジェクトに着工し、規模は約54,900戸で2027年中に完成する予定です。
しかし、専門家や購入者からの意見によると、現在懸念されるのは、社会住宅の供給不足だけでなく、社会住宅の価格が真のニーズを持つ多くの人々の支払い能力を徐々に超えていることです。
ホーチミン市国家大学経済法科大学の専門家グループが実施した最新の調査結果によると、50平方メートルの標準アパートの希望価格について尋ねられたところ、39%の購入者が5億ドンから10億ドン未満の価格を期待しています。これは、大多数の労働者の支払い能力に適した、最も理想的な財政的「ピーク」と見なされています。約27.2%がより高い価格、10億〜15億ドンを受け入れています。
しかし、ホーチミン市のような大都市では、この価格帯で社会住宅を開発することはますます困難になっています。労働新聞の記者とのインタビューで、賃貸社会住宅セグメントの開発を専門とするホーチミン市の不動産企業のリーダーは、社会住宅の価格は、商業住宅、土地コスト、建設コスト、借入金利など、多くの要因から構成されていると述べました。
しかし、違いは、社会住宅の標準利益率が、現行の規制(2023年住宅法)に基づく総建設投資コストの最大10%に制限されている一方で、投入コストは絶えず増加していることです。
企業はプロジェクトを実施するために、12〜14%の高金利で商業ローンパッケージを借りなければならず、一方、社会住宅の利益率は10%を超えないように厳しく制限されているため、販売価格を低水準に維持することは困難です。
上記の企業のリーダーは、「土地、資本、手続きに関するより強力な支援政策がなければ、社会住宅は商業住宅よりも安価であっても、最も住宅を必要としているグループに確実に届くことは非常に困難です」と述べました。
