SingGardenプロジェクトが担保に入れられ、数百世帯が土地証明書なしで家を失う心配

投資家がプロジェクトを銀行に担保に入れる

グエン・ティ・フォンさん（69歳、フンイエン出身）は、2019年にブローカーを通じて住宅を購入するためにシングガーデン・プロジェクトに行ったと語った。 3.5階建て、面積112平方メートルの半戸建てヴィラで、フオンさんは規定に従って購入契約額の95％を支払った。

しかし、投資家の何度も約束の後、今日に至るまで、フオンさんは依然として土地使用権証明書を受け取っていません。非常に憤慨したフオンさんは、直接苦情を申し立て、Bac Ninh省の管轄当局に手紙を送りました。長年の住宅購入の後、土地使用権証明書を受け取っていないため、フオンさんの家族は多くの不便に直面しています。彼女はEVNから直接電気を購入することはできず、事業価格に基づいて間接的に電気を購入する必要があります。Bac Ninhへの輸出はできず、家族の書類は依然として

Huongさんと同様に、Hoang Van Manhさん(43歳)も、2018年にプロジェクトが大々的に宣伝されているのを見て、調べて購入しました。Manhさんの家族の隣接する別荘は215m2で、契約価格は24億ドン以上です。Manhさんは、別荘の価値の95%を投資家に支払い、残りの5%は土地使用権証明書を受け取るのを待つだけです。

「当初、私は投資家と出資契約を締結し、その後、将来形成される住宅売買契約に移行しました。しかし、2021年まで待っても、投資家はまだ家を建ててくれず、私に300万VND/m2を返してもらい、自分で家を建てるように提案しました。私が自分で家を建てたにもかかわらず、投資家は私に彼らが指定した請負業者を雇うことを強要しました。住宅のニーズが非常に緊急であるため、私は歯を食いしばって同意しました。建設費は約10億VND

2022年、マイン氏は、プロジェクト内の多くの家族が、プロジェクト全体が投資家によって担保に入れられたという理由で銀行から差し押さえの要求を受けたというニュースを聞きました。非常に不安になり、彼は投資家に連絡したところ、その情報が正確であることを知りました。

HuongさんやManhさんだけでなく、SingGardenに家を購入した数百人、ここに引っ越してきた数十世帯も同様の状況に苦しんでいます。

プロジェクトは事業条件を満たしておらず、取引には多くのリスクが潜んでいます。

Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、Bac Ninh省建設局は、Singland不動産株式会社は二次投資家であり、2019年1月16日付のBac Ninh省人民委員会の決定第22/QD-UBND号で承認されており、Tu Son市(現在はTu Son区)のVSIP Bac Ninh有限会社からVSIP Bac Ninh都市およびサービスエリアの建設、事業投資プロジェクトの一部を譲渡することを許可していると述べました。

譲渡されたプロジェクトの総面積は33 220平方メートル、住宅数は266戸(SingGarden都市圏に商業名義変更 - PV)。

デベロッパーの報告によると、2025年3月までに、同社は技術インフラを基本的に完成させ、プロジェクトの住宅部分の屋根を完成させ、屋外を完成させました。しかし、一部の市民の意見によると、現在、歩道の舗装、植樹、照明柱など、いくつかの工事が未完了のままです。

バクニン省建設局は、プロジェクトが事業条件を満たしていないことについて、何度も指導し、文書で正式に回答し、同時に規制に従って投資家が法的手続きを完了するよう修正、指導しました。しかし、現時点では、シンガポール不動産株式会社は、プロジェクトでの住宅開発のための資金調達の条件を満たすと建設局に通知するよう要求する文書を持っていません。

「現在、上記のプロジェクトは不動産事業法の規定に従って譲渡の条件を満たしていません。投資家が住民と譲渡契約を締結した場合、不動産が2014年不動産事業法第8条第1項(現在は2023年不動産事業法第8条第1項)の規定に従って不動産事業において厳しく禁止されている行為に該当する場合、譲渡の条件を満たしていません」とバクニン省建設局は強調しました。

バクニン省建設局によると、このプロジェクトでの出資契約(もしあれば)は民事取引に過ぎず、不動産事業に関する法律で保証されておらず、参加者に多くのリスクを秘めている。 * 記事の人物名は変更された。