ホーチミン市農業環境局は、国会決議171号(2025年11月30日)に基づくパイロットプロジェクトを実施予定の土地リストに含める要件を満たさないプロジェクトの事例に関する通知を発表しました。具体的には、総面積489ヘクタールを超える33の土地が条件を満たしていません。
ロンソンコミューンだけでも12のプロジェクトがあり、総面積は約343ヘクタールです。ここでは、センチュリー不動産、ティエンハン、エバーランド、ロサンゼルス国際などの大規模な土地ファンドを持つ多くの企業が、法的書類が完了していないか、計画に関連する問題が残っているため、プロジェクトが要件を満たしていません。
都心部では、査察中または法的手続きが完了していないため、一部の小規模な土地も条件を満たしていません。具体的には、ザーディン繊維アパレルはタンフーとフータンに4つの土地、サイゴン林産はフートゥアンとフーラムに2つの土地、一方、サイゴン林業はビンタンにフォリメックスタンタオプロジェクト、またはベンゲー地区(以前の1区)のマーキュリーレジデンスプロジェクト...はすべてリストから削除されました。
農業環境局によると、上記の土地が除外された主な理由は法的な問題です。多くのプロジェクトが土地手続きを完了しておらず、計画に適合していないか、査察、見直しの過程にあります。一部のケースは財政義務に関連しており、資産が差し押さえられたり、管轄官庁が審査するのに十分な書類がないため、リストに含まれていません。
除外されたプロジェクトの中で、最大の規模は、クオッククオンザライ株式会社のニャーベーコミューンにある91ヘクタール以上の面積を持つバックフックキエン住宅地です。このプロジェクトは、301件の土地使用権証明書、21件の公証契約、および公安省捜査警察機関の差し押さえ命令に従って差し押さえられているプロジェクトに属する区画の補償合意147件により、再検討する必要があります。これは、ホーチミン市高等人民裁判所の2024年12月3日の判決と、ホーチミン市人民裁判所の2024年4月11日の判決で、補償義務を履行するためのものです。これらは、ヴァンティンファットグループで発生した事件における2つの裁判所の判決です。
このプロジェクトは、2016年から2017年の期間にクオッククオンザライからサニーアイランドに譲渡されました。合意によると、サニーアイランドは土地使用権を受け取るために、進捗状況に応じて合計4兆8000億ドンを支払います。しかし、2兆8800億ドンが払い戻された後、パートナーは送金を停止し、取引が停滞しました。その後、この事件はチュオン・ミー・ラン氏とヴァンティンファットグループに関連していることが判明しました。
クオッククオン・ザライの最新の財務報告書によると、2025年第3四半期に、同社はバックフックキエンプロジェクト(ニャーベー)の譲受者であるサニーアイランド投資株式会社にさらに8000億ドンを支払い、2025年第4四半期にはさらに2000億ドンを支出しました。したがって、クオッククオン・ザライが2025年初頭から現在までにこのパートナーに支払った総額は1兆1000億ドンであり、支払うべき残高は約1兆7800億ドン減少しました。
ホーチミン市には現在、パイロットプロジェクトの実施リストに182の区画が追加されており、総面積は約1420万平方メートルで、市場への住宅供給を補完しています。市は、パイロットリストに追加するための条件を満たす土地区画のレビューを継続しており、それによって企業が商業住宅プロジェクトを実施するための法的根拠をさらに作成し、土地基金に関する問題を解決し、市場への供給を増やすことに貢献しています。
