4月17日に開催された「不動産信用、発展のための管理方法」セミナーで、レ・タイン社のレ・フウ・ギア社長は、社会住宅は不動産セグメントの中で最も融資を受けるのが難しい対象であると述べました。
レタイン社は現在、2兆ドンのプロジェクトで基礎工事が完了しているが、融資を受けられないため、実施状況は「フリーズ」していることが知られている。ギア氏によると、政府の14兆5千億ドンの信用パッケージは、社会住宅、労働者向け住宅の開発優遇プログラムであり、9つの商業銀行に展開が委託されている。このパッケージは市場金利よりも低金利で、信用枠には含まれておらず、投資家と住宅購入者の両方に適用され、融資期間は最大20年である。
しかし、この企業が社会住宅向けの現在の優遇融資金利6.1%で融資を申請するために銀行に問い合わせたところ、拒否されました。銀行が提示した理由は、現在の預金金利が高すぎるため、6.1%で融資すると損失が出るということです。
企業が商業住宅の金利で融資を受けることを申し出たとしても、銀行は同意しません。なぜなら、融資対象が間違っている場合に責任を追及することを懸念しているからです。そのことが、彼の企業を板挟みの状態に陥らせました。
「私たちは、管理機関が社会住宅投資家のために迅速に解決策を講じる必要があると提言します。具体的には、現在の市場金利で融資を柔軟に調整することができます。企業は、それがコストを増加させることを知っていても、商業住宅の金利で融資を受けることを受け入れることさえあります。しかし、資金を借りることができずにプロジェクトを展開できないよりも、そのような方がましです」とレ・フウ・ギア氏は意見を述べました。
大都市における社会住宅の需要が引き続き増加している状況において、資金のボトルネックはプロジェクトの進捗に影響を与えるだけでなく、供給源の拡大能力を直接抑制します。供給側、特に投資家への信用メカニズムを早期に解消しなければ、このセグメントを大規模に発展させるという目標は、期待どおりに達成されにくいでしょう。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、2021年から2025年の期間に、市は約17,000戸の社会住宅しか実施できず、2026年から2030年の期間に約200,000戸を新たに割り当てる目標を達成する必要があると述べました。ホーチミン市は、社会住宅購入者の月収基準を2,000万ドンから2,500万ドンに修正しました。これは、対象者が社会住宅にアクセスするための多くの機会を開きます。
しかし、重要な問題は供給源がどこにあるかということです。リー・トゥオン・キエット通りの社会住宅プロジェクトを例に挙げると、1,025戸のアパートがあり、そのうち270戸が賃貸用、750戸以上が販売用ですが、12,000人が購入を申し込んでいます。チャウ氏は、社会住宅に加えて、企業が手頃な価格で商業住宅を開発するのを支援するメカニズムが必要であると強調しました。
2025年、銀行システム全体の信用成長率は19%で、そのうち不動産が24%以上です。チャウ氏は、不動産信用成長率は常に業界全体よりも高いため、2026年に不動産信用が業界全体の水準よりも高く増加しないという規制が導入されたため、融資契約を締結した企業は融資を受けられず、融資を受けている企業は融資を受けられず、個人が資金にアクセスするのが困難になっていると述べました。
レ・ホアン・チャウ氏は、「銀行は、今年の2桁成長目標を支援するために、購入者と商業住宅開発企業の両方にとって、適切な価格の不動産に対する適切な信用政策を持つ必要がある」と意見を述べました。
