2026年の初め、ピケンツァリバーサイド、エリートヒル、シャイニングシティなどの都市部での記者の記録は、ソンラ省の中心都市に現代的な外観を作り出すことが期待されていますが、寂しい状況に陥っています。
記録によると、多くの都市インフラストラクチャは基本的に完成し、道路は広く、家屋は同期的に建設されていますが、住んでいる世帯数はごくわずかです。
ピケンザ・リバーサイド・ソンラ都市圏(チェンアン区)では、ピケンザ・ベトナム・グループ株式会社が投資家であり、規模は22.3ヘクタール以上で、土地、テラスハウス、ショップハウス、別荘のタイプが含まれています。
ショッピングセンター、ホテル、公園、スポーツエリアなどの同期的なユーティリティシステムで宣伝されていますが、実際には、ほとんどのテラスハウス、別荘、ショップハウスの項目がまだ空いていることが示されています。多くの建物が完成していますが、住民が住んでいません。
記録によると、プロジェクト内の多くの地域で技術インフラが完成していますが、建設活動は継続されていません。一部の粗末な家屋は長年閉鎖されており、雑草が生い茂り、静寂が長く続いています。
ソンラ省のベテラン不動産ブローカーであるブイ・トゥ・ハさんは、「買い手は主に投資家です。多くの人が値上げを待つために買い終えたり、売り戻しの看板を掲げたりしています。しかし、市場は低迷しており、流動性が低いため、取引は非常に困難です。年間を通して売りに出されているロットでも、誰も問い合わせてくれません」と述べています。
同様の状況は、NTFホアンファット株式会社が投資家であるエリートヒルソンラプロジェクトでも発生しています。プロジェクトの面積は16ヘクタール以上、総投資額は約1兆ドンで、2022年7月に着工しました。
エリートヒルプロジェクトの事業担当ディレクターであるブー・キエウ・フン氏によると、第1段階は約7ヘクタールの面積で技術インフラが完成しました。土地価格は1区画あたり16億〜27億ドンで変動しています。テラスハウスは約50%埋められていますが、主に飲食店経営の世帯であり、住宅地は販売が非常に困難です。
しかし、実際の記録によると、区画割りされた宅地では、わずか3〜4軒の家が建設中で、残りはほとんどが空き家です。
プロジェクトエリアの近くに住むヴィ・ティ・トゥイさんは、「日中はすでに閑散としており、夜はますます寂しくなっています。道路にはライトがありますが、人が住んでいる家はほとんどなく、主に空き地や未完成の家です」と述べています。
一方、キムソンセントラルパーク都市圏(チェンコイ区)は、上記の2つのプロジェクトよりも埋め立て率が高いと評価されています。それでも、多くの隣接住宅は依然として閉鎖状態にあり、販売または賃貸の看板が掲げられています。生活およびビジネス活動は期待どおりに活発ではありません。
マイディン・ソンラ不動産取引所のマイ・ディン・チュン氏の評価によると、ソンラ省の多くの数十億ドン規模の都市部が住民がいない主な理由は、不動産価格が人々の収入よりもはるかに高い水準にある一方で、実際の住宅需要は大きくないためです。
ほとんどの購入者は投資心理、「短期売買」を抱いています。不動産市場が低迷し、資金の流れが逼迫すると、多くのプロジェクトが完成しても住む人が不足する状況に陥ります。チュン氏は述べています。
この現状は、都市の土地基金の浪費を引き起こすだけでなく、計画を見直し、調整し、実際のニーズに適した住宅開発の方向性を定め、新しい都市部を形成するが活気のない都市部を避ける必要があるという要件も提起しています。
