年間作物栽培地は、政令102/2024/ND-CP第4条第1項に基づく農地グループに属し、生産サイクルが1年未満の短期作物を栽培する土地を含みます。年間作物栽培地には、水田とその他の年間作物栽培地(水田ではない年間作物を栽培する土地)が含まれます。
年間作物栽培地は農地であるため、土地使用期間は2024年土地法第172条第1項a、b号に従って次のように決定されます。
+ 年間作物栽培地を使用する農業生産に直接従事する個人に対する土地の割り当て、農地使用権の承認期間は、規定の制限内で50年です。土地使用期間が満了した場合、延長手続きなしに規定の期間に従って土地の使用を継続できます。
+ 個人に対する年間作物栽培用地の賃貸期間は50年を超えないものとする。土地賃貸期間が満了した場合、個人が希望する場合は、国家が土地の賃貸を継続することを検討するが、50年を超えないものとする。
したがって、レッドブックが発行された年間作物栽培地の土地使用期間は50年または50年を超えないものとします。
2024年土地法第45条第1項、第5項の規定に基づき、財政義務を完了した後(土地使用者が財政義務の履行を遅らせることができる場合、または財政義務の債務を記録できる場合)、土地使用者は、次の条件をすべて満たす場合に土地使用権を贈与する権利を行使できます。
第45条。土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与の権利の行使条件。土地使用権による抵当、出資。土地使用権の譲渡、贈与の受領
1. 土地使用者は、次の条件をすべて満たす場合に、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与の権利を行使できます。土地使用権による抵当、出資。
a) 土地使用権証明書または住宅所有権および住宅用地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を持っていること。ただし、土地使用権の相続、耕地集約、区画交換時の農地の転換、国家、地域社会への土地使用権の贈与、および本法第124条第7項および第127条第4項a号に規定されている場合を除く。
b) 紛争がない場合、または紛争が管轄の国家機関、裁判所の判決、決定、または法的効力のある仲裁裁定によって解決された場合。
c) 土地使用権が差し押さえられていない場合、民事執行法規の規定に従って執行を確保するために他の措置が適用される場合。
d) 土地使用期間内。
e) 土地使用権は、法律の規定に従って緊急一時措置が適用されない場合。
注意:土地使用者が土地使用権を贈与する権利を行使する場合、a、b、c、d、およびđ項に規定されている条件に加えて、2024年土地法第16条第3項の規定に従って土地を割り当てられた少数民族の個人による土地使用権の行使の場合、2024年土地法第48条に規定されている条件も満たす必要があります。
