政府ポータルサイトで、フンイエン省の市民が疑問に思っています。
「2002年、N.V.D氏の家族は、耕作地を作るために、国の土地を統合し、村の他の世帯に田畑を交換するという方針を実施しました。2002年から現在まで、D氏の家族は、庭、池、鶏、ガチョウ、アヒルを飼育し、魚、カエルを放し、野菜、果樹を栽培するモデルを構築しています。土地の転換はまだ実施されていません。現在、彼の家族は、農地から多年生作物栽培地への用途変更を望んでいます。
D氏は、彼の家族の土地区画は転換の条件を満たしているかと尋ねました。「もしそうなら、家族はどの機関に行って申請書を作成すればよいですか?」
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
土地法第121条第1項は、次のように規定しています。
「1. 権限のある国家機関の許可を得なければならない土地利用目的の変更のケースには、以下が含まれます。
a) 水田、特別用途林、保安林、生産林を農業用地グループ内の他の種類の土地に転換すること。
b) 農地を非農地に転換すること。
c)大規模な集中畜産プロジェクトを実施する際に、他の種類の土地を集中畜産用地に転換すること。
d) 国家から土地使用料を徴収せずに割り当てられた非農業用地を、国家から土地使用料を徴収して割り当てられた、または賃貸された他の非農業用地に転換すること。
e) 住宅地ではない非農業用地を住宅地に転用すること。
e)事業施設の建設用地、商業目的の公共目的で使用される土地を、非農業生産・事業用地に転換すること。
g)商業・サービス用地ではない非農業生産・事業用地を商業・サービス用地に転換すること。
土地法第116条第5項は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の根拠を規定しています。
「5. 住宅地内の農地、住宅地のある同一区画内の農地を住宅地に転用することを許可する根拠、または住宅地ではない非農地を住宅地に転用することを許可する根拠は、管轄官庁によって承認された都市計画に関する法律の規定に従った郡レベルの土地利用計画または全体計画または区画計画です。」
土地法第116条第6項は次のように規定しています。
「6. 投資方針の承認、投資法に基づく投資家の承認の対象とならない場合の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の根拠は、政府の規定に従って実施されます。」
政府の2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号第44条第6項は、土地法の一部の条項の詳細な施行を規定しており(政府の2025年8月15日付政令第226/2025/ND-CP号第4条第6項に添付、土地法の詳細な施行を規定する政令の一部の条項を修正、補足)次のように規定しています。
「6. 第43条の後に第44条を次のように追加する:
「第44条。投資法に基づく投資方針の承認、投資家の承認の対象とならない場合の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の根拠。
投資法に基づく投資方針の承認、投資家の承認の対象とならない場合の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の根拠は、コミューンレベルの土地利用計画、または管轄官庁によって承認された都市および農村計画に関する法律の規定に従って作成された計画です。」
土地法第122条は、土地の割り当て、賃貸、土地利用目的の変更許可の条件を規定しています。
政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP第22条第2項は、土地分野における地方自治体の2段階の権限の区分、権限委譲、権限委譲について規定しています。
「2. 再編後のコミューンレベルの行政単位は、郡レベルの土地利用計画、郡レベルの年間土地利用計画、または2025年7月1日以前に管轄官庁によって法律の規定に従って承認された都市および農村計画に関する法律の規定に従って作成された計画、または省計画の土地配分および区画計画の土地利用指標を再編後のコミューンレベルの行政単位に割り当てて、新しい行政単位に従って土地利用計画、計画のレビュー、策定作業が完了するまで、土地に関する国家管理タスクを実施するための根拠とします。」
彼の意見や提案の内容は、彼の家族が使用している土地の現状と、地方自治体に存在する土地管理記録を照合する必要がある特定の事件に関連しているため、農業環境省は彼に回答する十分な根拠を持っていません。
2026年1月31日付の政令第49/2026/ND-CP第14条および第15条の規定によると、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15のいくつかの条項の詳細およびガイダンスを規定しており、あなたの提案の場合の順序と手続きは省人民委員会の権限に属します。したがって、法律の規定に従ってガイダンスと解決を受けるために、地方の土地管理機関に連絡することをお勧めします。
