2024年土地法第47条によると、国家から土地を割り当てられた場合、譲渡、譲渡、相続、または他人からの合法的な土地使用権の譲渡または贈与を受けた場合にのみ、州レベルの同じ行政単位内での農地使用権を他の個人に転換することが許可されます。特に、この場合、土地使用権の転換による所得税および登録料を納付する必要はありません。
新しい規制により、移行は行政範囲内でより柔軟に実施でき、住民が生産、土地利用をより効率的に再編するための好ましい条件が整いますが、依然として地方自治体の統一された管理枠組みの中で行われます。
転換権を行使するための条件について、法律は、土地使用者は、法律の規定に従って、土地使用権証明書または同等の合法的な書類を持たなければならないと明確に規定しています。転換された農地は、紛争がなく、執行のために差し押さえられず、使用期間が満了している必要があります。
同時に、転換は省レベルの同じ行政単位でのみ実施できます。土地使用者が財政義務の履行を遅延させたり、財政義務を滞納している場合は、転換を実施する前に完全に完了する必要があります。
また、2024年土地法第27条第3項b号によると、農地使用権の譲渡契約は、当事者の要求に応じて公証または認証されなければならない。
公証または認証の完了後、住民は土地所有地の土地登録事務所または土地登録事務所支店に書類を提出し、変動登録手続きを実施します。土地登録機関は、地籍書類を測量、修正し、転居者に新しい土地使用権証明書を発行する責任があります。
現行の個人所得税法(2014年改正)および登録料に関する政令第10/2022/ND-CPの規定によると、同じコミューン、区、町の世帯、個人間の農地使用権の譲渡の場合、個人所得税と登録料が免除されます。
2024年8月1日から、土地法2024は同じ省内で農地の転換を許可する範囲を拡大しましたが、税金と手数料の免除に関する規定は、新しいガイダンス文書が出るまでコミューンレベルで適用されています。
上記の規定は、全国規模で統一的に適用されており、農業用地の土地使用権の移転が適切に、透明性をもって、住民に便宜を図り、地域の土地利用計画、計画に適合することを保証するのに貢献しています。
