政府は、建設活動の管理に関する2025年建設法のいくつかの条項を詳細に規定する政令217/2026/ND-CP(2026年7月1日発効)を発行しました。その中で、この政令の第52条は、期間限定の建設許可証の発行条件について具体的に規定しています。具体的には、
1. 期限付き建設許可証の発行に関する一般的な条件は次のとおりです。
a)都市および農村計画に関する法律に基づく計画区域、または管轄国家機関によって承認、公表された産業計画または産業詳細計画に属するが、実施されておらず、管轄国家機関による土地収用決定がない場合。
b) 省レベル人民委員会が各地域に対して規定する工事の規模、存続期間に適合するか、または管理、開発の要件に従って特定の工事を承認し、計画期間に適合すること。
c) 本政令第55条の規定に従い、期間付き建設許可証の発行を申請する投資家の土地に関する合法的な書類で特定された土地利用目的に適合していること。
d) 期間限定の建設許可証に記載された工事の有効期間が満了し、管轄官庁が土地収用決定を下した場合、投資家は工事を自主的に解体することを約束し、自主的に解体しない場合は強制執行され、解体費用をすべて負担します。この期間を過ぎても計画が実施されない場合、投資家は管轄官庁が土地収用決定を下すまで工事を継続して使用することができます。土地収用、工事解体時の補償、支援、再定住は、土地法に関する規定に従って実施されます。
2. 期間限定の建設許可証が発行された建設工事は、本条第1項および本政令第50条第3項、第4項に規定されている条件を満たす必要があります。
3. 期間限定の建設許可証が発行された建設工事の場合、建設許可証に記載された工事の有効期間が満了し、計画が実施されていない場合、建設許可証を発行した機関は、工事の有効期間の延長について通知する責任があります。投資家が引き続き新しい建設または修理、改修のニーズがある場合は、期間限定の建設許可証を発行します。
4. 本条第1項に規定される場合に該当し、コミューンレベルの土地利用計画がある建設工事については、新規建設のための期限付き建設許可証を発行せず、修理・改修のための期限付き建設許可証のみを発行する。
コミューンレベルの土地利用計画が承認されてから2年連続で、管轄官庁が土地収用決定を下していない場合、または公表されたコミューンレベルの土地利用計画に従って土地利用目的の変更を許可していない場合で、調整、取り消しを行わない場合、または調整、取り消しがあったが、調整、取り消しを公表しない場合、土地使用者は、本条第2項および第3項の規定に従って、期間限定の建設許可証の発行を申請する権利を有する。管轄官庁が、発行された期間限定の建設許可証に記載された工事の有効期限が満了していない場合に土地収用決定を下した場合、補償、用地取得、土地収用は土地法に関する規定に従って実施される。
5. 省人民委員会は、新しい建設工事および修理・改修許可証の発行を申請する工事の規模と高さに関する具体的な規定を発行します。建設許可証の発行の根拠となる工事の有効期間。
6. 本政令第62条の規定に基づく期限付き建設許可証の申請書類。
