事業所が経営難のため用地を返還
ブランドプロモーションの看板の代わりに、「店舗を貸し出す」、「スペースを返却する」という看板は、年末に首都で最も絶好のロケーション、最も賑やかな通りであるキムマ、レーンハ、ホアンカウ通り、フエ通りなど、多くの通りで最も目に見える通知です。
Lang Ha通りとLang Lang通りの交差点に位置するLang Ha通りには、多くの場所が1階を貸し出しする看板を張り、看板を掲げなければなりません。Lang Ha通りのカフェオーナーであるNguyen Thi Anさんは、「私たちはここで約4〜5年間スペースを借りていましたが、経済状況が厳しく、顧客数が減少したため、スペースを返却することを決定しました」と述べています。
アンさんは、家主は家賃の徴収に集中しているだけで、個人所得税や家賃の費用を負担せず、この負担を家主に押し付けていると述べました。
「賃料は年々下がり、さらには上昇しません。一方、消費者は支出をますます厳しくしている一方で、飲食店に来る客数は明らかに減少しています。多くの新しい税制が事業者に適用されていますが、私は家主から分かち合っていません」とアンさんは悲しげに語りました。
Doan Tran Nghiep通り、もともと市内で最も高価な通りの1つと見なされていたフエ通りでは、2つの正面の土地、「百万ドル」の面積も誰も借りてくれない状況に陥っています。
住民によると、これら3軒の家はすべて1人の所有者に属しており、総面積は数百平方メートルです。敷地は3ヶ月前に前払いされたにもかかわらず、まだ新しい賃貸人がいません。最低賃料も月額1億ドンに達しています。
フン・クアン・ミン氏（ハノイ市ハイバチュン区）は、複数の店舗が同時に「お互いを招待」してスペース代を支払っている現場を見て、「その理由はスペースコストの高さと消費文化の変化にある。馴染みのある場所で買う靴はたったの300万～400万ドン程度だが、店の外では最高700万ドンになることもある。」とコメントした。
ミンさんによると、人々の消費文化は完全に変化しており、オンライン、知り合いの購入を優先しています。製品を直接見て、触れても、正規航空機の可能性を排除することはできません。
2026年第1四半期の街角住宅市場予測
Bao Lao Dongとのインタビューで、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ハノイ、ホーチミン市などの大都市の屋上住宅市場は、2021年から2022年の期間から活況を欠いている傾向にあると述べました。屋上住宅の評価は賃貸能力に依存していますが、この能力は賃貸者の事業活動に基づいています。
この傾向は過去2年間連続して続いており、年末の消費需要が期待どおりに達成されなかったため、より明確になっています。さらに、多くの小規模事業者は税制規則や関連手続きを遵守しなければならず、スペースの賃貸費用のバランスを取ることが困難になっています。
「住宅の賃料、特に北部地域ではほとんど変わらず、賃貸人にさらなるプレッシャーを与えています。一方、住宅の所有者は、資産価値が影響を受けることを懸念して、賃料を値下げするのが容易ではありません」とクオック・アイン氏は強調しました。
クオック・アイン氏によると、現在のビジネスモデルは大きく変化しました。販売者は、電子商取引プラットフォームやオンラインチャネルを通じて顧客にアプローチする多くの選択肢があり、住宅地の賃貸よりもはるかに費用が削減されます。魅力的な場所は、主にF&Bチェーンや銀行にサービスを提供していますが、他の業界はますます活用が困難になっています。
Batdongsan.comの代表者は、2026年第1四半期の街角住宅市場の予測として、このセグメントはまだ大きな変化がないと考えています。消費者の買い物習慣が変化している状況下では、街角住宅は主にF&Bや銀行などの業界に余地があり、選択肢はますます限られています。
同氏によると、差別化は明確になるだろう。本当に中心部であり、交通量が多い地域だけが賃貸需要を維持できる。
