グエン・トライ、ハイ・バー・チュン、グエン・ティ・ミン・カイなどのホーチミン市中心部の通りでは、家主が家賃を値下げしたにもかかわらず、一連の建物が空室のままであることが注目された。 「所有者貸家」「貸家」の看板が密集しており、数カ月から半年にわたって張り出されているところもある。
グエン・トライ通りでは、60平方メートル近くのスペースがかつて月額7,000万～8,000万ドンで借りられていたが、何ヶ月も閉鎖されている。不動産仲介業者のグエン・ヴァン・トゥアン氏は、訪問者の数は依然として存在するものの、保証金を預けようとする人はほとんどいないと語った。 「現在、企業関係者は非常に慎重になっている。住宅所有者は2022～2023年に比べて価格を10～20％引き下げたが、購買力が弱いと顧客は依然としてリスクを取ることを恐れている」とトゥアン氏は語った。
中心部だけでなく、レ・ヴァン・シー、カイ・マン・フォー・タムなどの賑やかな道路も、ファッションストアのホットスポットとして熱を下げています。20〜30平方メートルの小さなスペースは以前は賃貸が容易でしたが、現在も空室のままです。
レ・ヴァン・シー通りにある2軒の物件の所有者であるレ・コック・タイ氏は、以前より柔軟に積極的に賃貸していると述べ、「以前は最低契約を2～3年しか結んでいなかったが、今は1年に短縮した。15％の割引も受け入れ、顧客が自由に改装できるようにしているが、賃貸を希望する人はまだ少ない」と語った。
Savillsの2025年第3四半期のベトナム不動産市場レポートによると、用地選定モデルは明らかに変化しています。高価な中心部を維持しようとする代わりに、多くの企業がコストを節約するために郊外、小路地帯、路地帯に方向転換したり、オンラインビジネスに完全に転換したりしています。
大手ブランドは、投資時に顧客のトラフィックと習慣を注意深く調査することで、ますます「釣り合う」傾向にあります。一方、不動産オーナーは、銀行、教育センター、ジム、またはオフィスなどの強力で安定した潜在的なパートナーを優先する傾向があります。
注目すべきは、大通りの伝統的なスペースが困難に直面している一方で、小売市場全体のスペース賃貸率は依然として非常に高く、90%に達していることです。その理由は、高級ショッピングセンター(TTTM)が多くの顧客を引き付けているためです。新しいトレンドは、ファッション、エンターテイメント、飲食(F&B)ブランドが都市中心部の大型ショッピングセンターでのスペース賃貸に徐々に移行していることです。
CBREベトナムの調査でも、供給が増加しているにもかかわらず、賃料は家主によって下落傾向に調整されていることが示されています。第3四半期の中心部の平均賃料は、前期比4%減、前年同期比2.4%減の267,6米ドル/月でした。一方、中心部以外のエリアの賃料は、前期比わずかに1%増、前年同期比0.3%増の53.7米ドル/月となりました。
