法務省は、改正住宅法案の審査を検討しており、建設省が起草を主導し、多くの重要な調整内容が含まれており、新たな段階における住宅の開発、管理、利用に関する法的枠組みの完成を目指しています。
特に注目すべきは、改正住宅法案が、期限付き共同住宅の所有に関する多くの新しい点を提案していることです。それによると、マンションの所有権は、国家が所有権を承認した時点から確立され、共同住宅の使用期間が満了した時点または耐用年数が満了していないが、規定に従って強制的に解体しなければならない場合に終了します。
共同住宅の耐用年数が満了した場合、または耐用年数が満了していないにもかかわらず損傷し、倒壊の危険性があり、共同住宅の所有者、使用者の安全が確保されていない場合、省人民委員会は、建設法規の規定に従って共同住宅の建設工事の品質検査、評価を実施し、耐用年数、所有権の延長を決定するよう指示しなければならない。
マンションの耐用年数が満了し、規定に従って延長の対象とならない場合、本法の規定に従って解体する必要があります。マンションが解体された場合、マンション内のアパート、その他の面積に対する所有者の所有権は終了します。
この提案に関連して、ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、首相および省庁に文書を送り、建物が耐用年数を過ぎても解体対象となる場合、マンションの所有権の終了を規定しないよう提言しました。協会によると、これは、法制度の同期性と統一性を確保し、住宅法の安定性を維持し、同時にアパートの所有者である人々に安心感を与えることを目的としています。
HoREAによると、「一定期間のマンション所有権の確立と終了」に関する提案は、実際には建設省が2023年住宅法草案を作成する際に提出した内容です。
協会はまた、2023年住宅法案の議論における国会常務委員会の結論を引用しました。当時、同機関は、この内容が人々の財産所有権に影響を与えると考えているため、一定期間の共同住宅所有権の規定に同意しませんでした。代わりに、人々の生命と健康を保護するために、もはや安全でない共同住宅の移転、解体、改修を決定する際の国家の責任を明確に規定する必要があります。
HoREAによると、マンションの期間限定所有権規定を適用すると、住民はマンションを購入する代わりに、住宅建設のための土地の優先購入に切り替えることができる。これは、需給の不均衡を引き起こし、不動産市場に悪影響を与え、土地価格を押し上げ、土地法に基づく土地の節約と効率的な利用の原則を確保するための都市部のマンション開発の方向性に適合しない可能性がある。
そのため、協会は、2023年住宅法に規定されているように、無期限の共同住宅所有権の規定を維持し、安定した長期的な住宅地使用権に関連付けることを提案しました。
HoREAはまた、2023年住宅法第9条第1項は無期限の住宅所有権を規定しているが、第9条第2項は、当事者が有期限の住宅売買契約を結んでいる場合の有期限の住宅所有権を規定していると述べた。法律はまた、証明書の発行、所有期間満了時の処理メカニズム、および第165条と第166条の有期限の住宅売買取引について具体的に規定している。協会によると、これらの規定は現実と一致しており、改正住宅法案に再度追加する必要がある。
