建設省にコメントを送り、市民のB.T.Xさんは次のように振り返った。「私は弁護士であり、公営住宅を購入するための支援政策を利用したいと考えている35歳以下の若い市民でもある。
しかし、公営住宅の開発と管理に関する住宅法の多くの条項を詳述した2024年7月26日付けの政府政令第100/2024/ND-CPを検討したところ、公営住宅購入者の収入条件に関する第30条の規定にはまだ不十分な点があることが分かりました。単身者の場合、実際に受け取る収入は月当たり1,500万ドンを超えません。結婚の場合、夫婦が受け取る合計収入は月あたり 3,000 万 VND を超えてはなりません。
実際の総所得に基づいて適格性を判断することは、各事件の実際の難易度を完全かつ公平に反映していないと思います。
例えば、月収 1,500 万 VND を超える個人が、年金なしで幼い子供を育て、年老いた親の世話をしなければならない場合、たとえ収入が 1,500 万 VND 未満であっても、扶養家族のいない独身者よりも明らかに困難な状況にあります。
そこで、私は、政府に対し、公営住宅の購入を検討する際の収入条件の決定方法について、個人所得税法に基づく扶養控除等を差し引いた実際の支払い能力をより正確に反映するため、実所得総額ではなく「課税所得」を基準とする方向で調整することを検討することを提案します。
現在の税務業界のデータベース システムは、人々の課税所得を透明かつ便利かつ正確な方法でチェックおよび検証するのに十分な能力を備えています。したがって、課税所得を使用することで、申請の評価プロセスがより公平かつ客観的になるでしょう。」
国民の声については、11月11日に建設省から住宅・不動産市場管理部の対応について電子情報ポータル上でお知らせした。
これに対し、建設省住宅・不動産市場管理局は次のように回答した。
2025年10月10日、政府は、公営住宅の開発と管理に関する住宅法の多くの条項を詳述した2024年7月26日付政府令第100/2024/ND-СРの多くの条項と政令第192/2025/ND-CPを修正および補足する政令第261/2025/ND-CPを公布した。 2025年7月1日付の政府の決議では、公営住宅開発のための多くの具体的なメカニズムと政策の試行に関する2025年5月29日付の国会決議第201/2025/QH15号を実施するための多くの条項と措置を詳述している。
したがって、政令 261/2025/ND-CP の第 1 条第 2 項、政令第 100/2024/ND-CP の第 30 条第 1 項および第 2 項が次のように修正および補足されました。
「第 30 条 収入条件：
1. 住宅法第 76 条第 5 条、第 6 条および第 8 条に規定する対象者については、以下の収入条件を満たさなければなりません。
a) 申請者が未婚、または独身であることが確認された場合、申請者が勤務する機関、部門、または企業が確認した賃金給与表に従って計算された平均月収が 2,000 万 VND 以下であること。申請者が未婚であるか、独身であることが確認され、成人未満の子供を育てている場合、申請者が勤務する機関、部門、または企業によって確認された賃金および給与表に従って、実際に受け取る平均月収が 3,000 万 VND を超えてはなりません。
b) 申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者が勤務する政府機関、部門、または企業が確認した賃金給与表によると、申請者とその配偶者の合計平均月収が 4,000 万 VND を超えないこと。
c) 本条項の a および b に規定されている収入条件を決定する時期は、管轄当局が確認を行った時から起算して連続 12 か月以内である。
d) 地域の各地域の状況と所得水準、役人、公務員、公務員向けの優遇住宅政策、および法律で定められた扶養家族の数に基づいて、省人民委員会は本条のポイント a および b に規定する所得水準調整係数を決定する権利を有するが、地方の一人当たり所得と国の一人当たり所得との比率を超えてはならない。同じ世帯内に 3 人以上の扶養家族がいる公営住宅支援政策の受益者に対して、公営住宅へのアクセスを促進する政策を決定します。
したがって、新しい規制によれば、公営住宅を購入する際の収入条件は、未婚の申請者の場合、1,500万ドンから2,000万ドンに調整されました。申請者が独身で成人未満の子供を育てている場合、実際の平均月収が 3,000 万 VND を超えてはなりません。申請者とその配偶者は、賃金給与表に基づいて計算された月平均実収入の合計が 4,000 万 VND 以下です。
建設省は国民の意見を歓迎し、情報を更新するために国民にフィードバックを送信します。
