最近の国会本会議での討論で、レ・ホアン・アイン議員(ザライ省)は、不動産投機を防ぐために、2軒目の未使用または賃貸住宅に対して累進課税を行うことを提案しました。
ホアン・アイン氏によると、2番目以降の未使用または賃貸の住宅地には、適切な累進料金を課す必要があります。プロジェクトの遅延期間が24ヶ月を超える土地も、時間の経過とともに徐々に増加する料金を負担する必要があります。その後、徴収された資金は、社会住宅基金、古いアパートの再建、および不可欠な都市インフラに投入できます。
実際、過去には、不動産を所有期間または2軒目以上の住宅に対して課税することは、市場を冷やし、投機を抑制するために専門家や国会議員によって提案されていました。
この問題について、国民経済大学の不動産専門博士であるチャン・スアン・ルオン氏は、国会議員がこれまで言及してきた不動産税の研究方針に同意すると述べました。
同氏によると、多くの国で、課税は不動産市場を管理および規制するための重要なツールです。しかし、ベトナムでは、完全で同期のとれたデータシステムがないため、これはまだ初期段階にあります。
同氏は、「第二の家への課税」という単純な理解を避け、概念を明確にする必要があると述べました。実際、多くの国は、家の数だけでなく、総資産価値または資産基準に基づいて課税する方法を採用しています。ある人が1つの不動産しか所有していませんが、価値が非常に大きく、他の多くの資産をはるかに上回っている場合、適切な課税を検討する必要があります。
さらに、2軒目の住宅への課税を機械的に適用すると、不都合が生じやすくなります。ルオン氏によると、ベトナム人の文化では、都市部には家があり、故郷には祭祀用の家があることが多いとのことです。これらのケースに課税すると、不合理になります。同様に、賃貸、雇用創出、税金の全額納付を目的とした不動産は、制限するのではなく奨励されるべきです。
チャン・スアン・ルオン博士は、基準値を超える価値のある不動産、または使用されておらず、経済的価値を生み出さず、社会に貢献しない資産に税金を課すことに焦点を当てるべきだと考えています。これらは資源の浪費を引き起こすグループであり、税制によって規制される必要があり、税率は放置される時間とともに徐々に増加する可能性があります。
しかし、効果的に展開するためには、ルオン氏によると、放置された、使用されていない不動産とは何かという基準を明確にし、透明性と実現可能性を確保する必要があります。これには、完全で同期のとれたデータシステムが必要です。現在、不動産に関するデータは不足しており、管理レベル間で統一されていません。一方、人々は、展開された不動産識別コードを含め、情報にアクセスするのが困難です。
同氏は、技術インフラ、データ収集とデジタル化、および国民の情報検索に関する包括的な投資プロセスが必要であると強調しました。標準データがあれば、対象者、面積、使用状況の特定、および新しい税制の適用は正確さを確保し、奨励すべき対象者を誤ってマークすることを避け、同時に規制する必要のある対象者を見落とさないようにします。
影響について、ルオン氏は、税制は金利要因と同様に、不動産市場に直接影響を与えると述べました。完全なデータベースに基づいて実施されれば、課税は投機需要を減らし、キャッシュフローを調整し、不動産に過度に集中するのではなく、投資資源を他の分野に再配分するのに役立ちます。
