土地は農民にとって貴重な財産であり、生産と生活に密接に関連しています。しかし、ハノイ郊外の一部の地域では、農地が深刻な侵害を受けています。田畑は工場、仮設小屋、違法な住宅を建設するために埋め立てられています。
記者らは、不動産仲介業者が農地売買の「ホットスポット」とみなし、すぐに利益が得られると見なしている場所であるダイタンコミューンのシュークアン村を訪れた。
Sieu Quan村の広大な田んぼの中央にある小さな道に沿って、魚池と耕作中の田んぼが混ざり合っているため、奇妙な車が現れただけで、人々はすぐに近づき、土地を売りに出しました。この光景は自然で、日常的な活動のように、ここの農地の売買が普通化したように見えることを示しています。
多くの住民は、Sieu Quan村の農業用地に建設された住宅プロジェクトの大部分は、約5〜6年前に登場したばかりであると述べています。しかし、円滑に建設するためには、土地所有者は土地購入代だけでなく、追加の費用も支払う必要があります。
ニンという名前の農地ブローカーは記者らを案内して、村の畑で整地され、コンクリートで固められ、柵で囲まれたいくつかの土地を見せた。ニンさんによると、この村の空き地のほとんどは農地だが、人々は今でも普通に家を建てているという。
「見てください、家が次々と建てられていて、問題はありません。取引価格は1平方メートルあたり1300万〜1500万ドンくらいです」とニンは自信に満ちた声で言いました。
田畑という名目にもかかわらず、多くの土地区画は基本的なインフラが整っており、顧客が購入するのを待っているだけである。農地を違法な工場や住宅に無差別に変えるために、ここの土地 co は躊躇なく多くの法律を回避する「シナリオ」を提示している。
ニンによれば、顧客が追加のタムを備えた 1 階建ての家を建てたい場合は、最初から「法律を作る」必要があるという。最初に組み立てモデルを構築し、その後しっかりと構築します。 「法律用語では、これは法律違反と呼ばれます。関係にもよりますが、良好な関係であれば、関係を築くことは難しくありません」とニンは率直に語った。
同じく地元在住のズンという別のブローカーは、「緊張していると言えば緊張しているが、楽だと言えば楽だ。重要なのはどうするかだ。ここで買うなら我々に任せろ」と断言した。
狭い路地の奥にある間口約16メートル、奥行き約12.5メートルの別の土地に案内され続けたズン氏は記者に対し、住宅地に「隠された」土地の方が建設に便利で、田畑にぽつんと横たわっている土地よりも目立たないと語った。
地元住民によると、建設はリスクを回避するために「共通のプロセス」に従う必要があります。コミューン内の田んぼの土地は柵を囲み、コンテナを設置したり、組み立てられた家を建設したりします。一方、畑の外の土地は、まず柵を囲み、コンテナを設置したり、しばらくして徐々に建設を進めます。
ニン氏は、現在この地域には行政単位の統合後、新しい政府と役人が誕生しているが、すべてがまだ「裸」ではないため、建設は以前よりも慎重になる必要があると説明した。
特筆すべきは、何度も意見交換した後、記者がコンクリートカーペット、柵で囲まれた土地に関心を示したとき、地元住民が突然明らかにしました。「この土地は実際には計画区域内にあります。」
この重要な情報は、コンサルティングプロセス全体を通して仲介業者から決して言及されていません。なぜなら、彼らの唯一の目標は取引を確定することであり、すべての法的リスクは買い手側に押し付けられるからです。
「買える、作れる、利益が出る」という誘いの裏には、冷酷な計算がある。お金が手に入ると、仲介業者と売り手は喜んで撤退し、買い手を強制、収用する危険にさらす。一方、農地は日々「切り刻まれ」、変形し続けている。
Sieu Quan村での違法建築の販売と指導状況に関連して、Lao Dong新聞の記者はDai Thanh xa人民委員会と協議する予定を立てました。
コミューン政府の代表者は、この地域の農地の大部分はオリンピックスポーツ都市プロジェクトの計画に含まれており、住民は農地の売買に関するアドバイスに非常に注意し、長期的な法的リスクの罠に陥らないようにする必要があると述べました。
