ニンビン省のL.C.C氏によると、彼の家族は、農村部の住宅地243.2平方メートル(長期使用)、多年生作物の土地144平方メートル(2063年10月15日まで使用)、水産養殖用地50.2平方メートル(2063年10月15日まで使用)の3種類の土地を含む437.4平方メートルの土地を使用しています。レッドブックは2024年8月23日に発行されました。
現在、C氏の家族は、住宅建設を目的として、多年生作物の土地と水産養殖の土地全体を住宅地に転換する必要がある。
彼は、実施する必要のある行政手続きと、受け入れと処理のために連絡する必要のある機関の窓口について、管轄官庁に指示を求めました。彼はまた、自分が履行する必要のある財政義務がいくらであるかを知りたいと考えています。
この問題について、農業環境省は次のように意見を述べています。
2024年土地法第121条第1項b号の規定によると、農地から非農地(農村部の住宅地)への土地利用目的の変更は、管轄の国家機関の許可を得る必要がある場合に該当します。
2024年土地法第116条第5項の規定によると、住宅地における農地、住宅地のある同じ区画の農地から住宅地への用途変更、または住宅地以外の非農地から住宅地への用途変更を許可する根拠は、管轄官庁が承認した都市計画に関する法律の規定に従って、郡レベルの土地利用計画または全体計画または区画計画である世帯および個人です。
政令第151/2025/ND-CP第22条第2項の規定によると、再編後のコミューンレベルの行政単位は、郡レベルの土地利用計画、郡レベルの年間土地利用計画、または2025年7月1日以前に管轄官庁によって承認された都市および農村計画に関する法律の規定に従って作成された計画、または省計画の土地配分計画および区画の土地利用指標を再編後のコミューンレベルの行政単位に割り当てて、新しい行政単位に従って土地利用計画、計画のレビュー、策定作業が完了するまで、土地に関する国家管理タスクの実施の根拠として引き続き使用できます。
土地利用目的の変更の順序と手続きは、土地分野における2段階の地方自治体の権限の分担、権限委譲、権限委譲に関する政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CPに添付された付録Iの第III部I項で詳細に規定されています(土地法の施行を詳細に規定する政令のいくつかの条項を修正および補足する政府の2025年8月15日付政令第226/2025/ND-CPで修正および補足)。
上記の規定に基づいて、農業環境省は、新たに公布された行政手続きの公表に関する2025年8月25日付決定第3380/QD-BNNMT号を発行しました。農業環境省の国家管理機能の範囲に属する土地分野を修正および補足することができます。その中で、個人の土地利用目的の変更手続きは、コミューンレベルの人民委員会委員長が実施します(政令第151/2025/ND-CP第5条第1項m号の規定に従って)。行政手続き番号1.013949を適用します。
土地法のいくつかの条項の詳細な施行を規定する政府の2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号第12条第4項は、次のように規定しています。
地方の具体的な条件に基づいて、省人民委員会は、規定および規則に従って行政手続きの受付と結果の返却を行う機関、および書類の受付、ローテーション、行政手続きの解決と結果の返却、関連する各機関および部門の土地に関する行政手続きの手順および手順における作業手順の実施時間、行政手続きの同時実施(ある場合)、法律の規定に従って時間を確保するワンストップメカニズムに従った関連機関間の相互解決、行政手続きの公開、および書類の提出場所の選択は、行政手続きの解決における組織、個人、権限のある機関の時間とコストを節約することを保証しますが、この政令の規定に従って手続きの総実施時間を超えないものとします。
政令第151/2025/ND-CP第9条第4項a号では、政令第102/2024/ND-CP第12条第4項に規定されている業務を決定する権限を省人民委員会から省人民委員会委員長に委譲しました。
土地使用目的変更時の土地使用料の計算は、土地使用料、土地賃貸料に関する政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CPの規定に従って実施されます。この政令は財務省が主導して助言します。したがって、土地使用目的変更時の土地使用料に関連する問題が発生した場合は、管轄権に従って指導を受けるために財務機関に連絡することをお勧めします。
これは具体的な事件であるため、具体的な指示を得るために、土地管理機能を持つ機関、地方の財務機関に連絡することを提案します。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
