タイグエンのB.M.H氏は、以前の地区レベルの土地利用計画に適合し、地区に属する町(合併前)の全体計画に適合しない1区画の水田があると訴えました。
2025年9月5日、H氏は農村部の住宅地への用途変更申請書を提出しました。
コミューン人民委員会は、次のような理由で彼の書類を審査し、返却した。彼の土地区画は、省人民委員会が2023年に承認した地区土地利用計画における住宅地利用計画に適合しているが、(旧)町全体計画、2022年に承認された計画(地区土地利用計画における住宅地への用途変更を申請した場所は、農村部の住宅地として計画され、用途変更を申請した場所は商業サービス用地として計画されている)には適合していない。土地区画は、コミューンの既存の計画タイプに適合していない。
H氏は、彼の土地区画が地区レベルの土地利用計画にのみ適合し、合併前の町の古い計画に適合しない場合、土地区画は目的変更の条件を満たしているかどうか尋ねました。
なぜなら、土地法の規定では、3種類の計画のいずれかのみが適切であると規定されているからです。
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
土地法第116条第5項は次のように規定しています。
住宅地内の農地、住宅地のある同じ区画内の農地から住宅地への用途変更、または住宅地以外の非農地から住宅地への用途変更を許可する根拠は、管轄官庁が承認した都市計画に関する法律の規定に基づく郡レベルの土地利用計画または全体計画または区画計画です。
したがって、上記の土地法第116条第5項の規定に基づく土地利用目的の変更を許可する根拠は、計画(郡レベルの土地利用計画または一般計画または区画計画)の1つであり、土地法第116条第5項に記載されているすべての計画ではありません。
あなたの意見の内容は、具体的な事件であり、地方自治体の権限と解決責任に属します。土地分野における地方自治体の権限の2段階の区分、権限の委譲、権限委譲に関する政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CPに規定されている権限に従って検討および解決するために、地方自治体の土地管理に関する機能機関に連絡することをお勧めします。
