政府ポータルサイトで共有されたハノイ在住のH.Pさんは、2013年にPさんの親族の家族から農地の100%が収用されたと述べました。
承認された補償、支援、再定住計画によると、農業用地の補償額(1平方メートルあたり162,000ドン)に加えて、家族は住宅地の割り当てによる職業転換と雇用創出の支援も受けています。
主な内容の住宅地補償案は、割り当てられた住宅地の面積が60平方メートル、チュ・ヴァン・アン名人記念館およびタインチー地区(旧)の他のプロジェクトの用地収用のための移住エリアの位置、土地の引き渡し期間が収用された土地の引き渡し日から3年間です。
この案によると、土地使用料を計算する土地価格は、回収された対応する農地価格(承認された案による)に住宅地のインフラ投資費用を加えて決定されますが、ハノイ市人民委員会が発行した土地価格表(決定第51/2012/QD-UBND)に基づく土地回収時点での対応する条件付き住宅地の価格を超えないものとします。
現在までに、チュ・ヴァン・アン記念館の用地取得のための移住エリアプロジェクトはインフラ投資を完了し、再定住用地の引き渡しを展開しています。承認されたインフラ投資費用は、8,690,000ドン/m2です。
しかし、再定住地の割り当て時の土地使用料を計算するための土地価格の決定については、現在、3つの案が提示され、多くの異なる意見があります。
最初の選択肢は、ハノイ市人民委員会の2024年12月20日付決定第71/2024/QD-UBNDに基づいて、2025年の土地割り当て時点での土地価格表を再定住地域の各場所で適用することです。
2番目の選択肢は、投資額に基づいて土地使用料を計算することです。これには、回収された農地の価格(1平方メートルあたり162,000ドン)とインフラ建設投資費用(8,690,000ドン/平方メートル)が含まれ、合計8,852,000ドン/平方メートルに相当します。
3番目の選択肢は、2024年土地法の移行規定に基づいて、決定第18/2008/QD-UBND号第40条で承認された補償計画に従って引き続き実施することです。それによると、土地使用料を計算する土地価格は、回収された農地価格にインフラ投資費用を加えた価格ですが、決定第51/2012/QD-UBND号に添付された土地価格表に従って、土地回収時の住宅地価格よりも高くはありません。投資額(8,852,000ドン/m2)による価格が2013年の価格表の住宅地価格よりも高いため、決定第51/2012/QD-UBND号に基づいて、再定住地域の各場所で土地価格を適用します。
P氏は、この場合の再定住用地の割り当てでは、土地使用料を計算するための土地価格の決定は、規定に従ってどのような方法で適用すべきかと尋ねました。
この問題について、農業環境省は次のように意見を述べています。
土地法第254条第1項、第2項、第4項は次のように規定しています。
土地収用に関する移行規定。本法が施行された場合、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住:
本法が施行される前に土地法に関する規定に従って土地収用決定が下されたが、管轄国家機関による補償、支援、再定住計画の承認決定がない場合、本法の規定に従って補償、支援、再定住の実施を継続します。
この法律の施行日より前に土地に関する法律の規定に従って土地収用決定および補償、支援、再定住計画の承認決定が下されたが、まだ実施されていない場合、承認された補償、支援、再定住計画を継続して実施します。遅延補償の支払い処理は、国家が土地収用決定を発行した時点での法律の規定に従って実施されます。
本法の施行日より前に土地収用決定と補償、支援、再定住計画の承認決定があり、本法の施行日以降に再定住地の割り当て決定がある場合、再定住地の土地使用料を計算する土地価格は、補償、支援、再定住計画の承認時点で決定されます。再定住地の土地割り当て決定の時点で、再定住地の土地価格が補償、支援、再定住計画の土地価格よりも低い場合、再定住地の土地割り当て決定の発行時点での土地価格が適用されます。
土地使用料の計算、徴収、納付は、土地使用料に関する政府の政令第103/2024/ND-CP(政令第103/2024/ND-CPおよび政府の政令第104/2024/ND-CPのいくつかの条項の修正および補足に関する政令第291/2025/ND-CPで修正および補足)の規定に従って実施されます。この政令は、財務省が主導して助言します。
農業環境省によると、上記はP氏の質問に関連するいくつかの規定です。土地使用料に関連する問題が発生した場合は、管轄権に従って指導を受けるために財務機関に連絡してください。
