2026年1月、カインホア省人民委員会は、2024年土地法の規定に従い、2026年1月1日から適用される土地価格表の作成に関連して報道機関に回答しました。
以前、世論は、省内の多くの地域で土地価格が上昇傾向にある一方で、人々の平均収入はそれに追いついておらず、居住ニーズに対する圧力が高まっていると述べていました。
カインホア省人民委員会によると、農業環境局は、2026年から初めて適用される土地価格表の作成を主導し、法律の規定と地方の実際の状況に適合させることを保証する任務を負っています。
住宅地については、省は、インフラが整備され、土地利用ニーズが高い一部の中心部地域で、2025年の土地価格表と比較して5〜10%の引き上げ調整を行う予定です。
具体的には、バックニャチャン区、ナムニャチャン区、タイニャチャン区、ニンホア区、ドンニンホア区、バックカムラン区、カムラン区、ナムカムラン、カムラム、ディエンカイン、ヴァンニンコミューン、ファンラン区、ドーヴィン区、バオアン区が含まれます。
省内の残りのコミューンと区は、2025年と同様に土地価格を維持します。コミューンを通過する主要な交通軸沿いの住宅地と農村部の住宅地については、当面は引き上げ調整はありません。
カインホア省人民委員会は、市場価格に徐々に近づくことを保証しながら、特に中低所得者向けに大きな変動を避けるために、土地価格を年次ロードマップに従って引き続き調査および調整すると述べました。
非農業生産・事業用地、商業・サービス用地、工業団地・クラスター用地については、省は2025年の価格水準を据え置き、その後、翌年以降の適切なロードマップに従って徐々に引き上げることを提案します。
特に農地については、2025年の土地価格表と同様に安定を維持し、今後数年間で徐々に引き上げ、国家、国民、企業間の利益の調和を確保します。
土地価格の上昇が投機を引き起こし、不動産価格を「吹き飛ばす」可能性があるという懸念に先立ち、カインホア省人民委員会は、財務局、建設局、税務署、および関連部門に対し、市場管理を強化するよう指示する多くの文書を発行したと発表しました。
したがって、不動産プロジェクトの投資家は、土地やマンションなどの製品を市場に投入する際、土地法、不動産事業法、投資法の規定を完全に遵守する必要があります。
プロジェクトが法的条件を満たしていない場合、省は販売を断固として許可しない。
記者とのインタビューで、グエン・ティ・ホンさん(52歳、バックニャチャン区在住)は、省が提案している土地価格の引き上げは、中心部の一部の地域で5〜10%に過ぎず、他の多くの地域では安定していることは、現在の状況において比較的合理的な方法であると述べました。
「実際、ここ数年の不動産価格は急速に上昇しており、人々の収入は追いついていない。一斉に上昇すると、住居を買いたい人々に大きなプレッシャーがかかるだろう」とホン氏は語った。
