T.M.T氏は、2019年に年間3,000平方メートルの作物栽培地を譲り受けたと訴えました。現在、彼は500平方メートルの土地の用途変更を希望しています。
土地はレッドブック(土地使用権証明書)が発行されました。T氏が譲渡を受けたとき、土地には以前の所有者が建設した住宅があり、その後、彼はこの建物を改修しました。なぜなら、当時、家の現状は深刻に劣化していたからです。
現在、彼が土地利用目的変更の書類を提出したとき、コミューン人民委員会は、彼が農地に建設物を建設したとして行政違反の罰金を支払い、土地利用目的変更の手続きを行う前に建設物を解体する必要があると要求しました。
しかし実際には、土地は多くの人に譲渡され、その後T氏に譲渡されました。そして、近所の人の言葉によると、土地は2000年以前に使用されており、家も非常に昔(2014年以前)に建てられましたが、誰が建てたのかは特定できません。なぜなら、当時、土地使用者は勝手に建てており、地方自治体に登録または報告しておらず、建設時期が何年であるかを証明する書類も何もなかったからです。
T氏は、彼のケースは土地法第139条第3項a号に該当するのかと尋ねました。
行政違反処理の際に解体する必要がない場合に備えて、家が2014年以前に建てられたことを自分で証明する必要がありますか?
もしそうなら、どのように証明すればよいですか?隣人の証言を証明の根拠として使用できますか?
あなたは行政違反で処罰されますか?また、政令第123/2024/ND-CP第10条に従って違法な利益を返還する必要がありますか?
この工事について、土地利用目的の変更手続きまたは所有権登録手続きをどのように行うことができますか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
農地での住宅建設は土地法違反行為である。したがって、コミューンレベルの人民委員会が違反の行政処分を要求することは、割り当てられた機能と任務に従って正しい。
しかし、彼の意見のように、現実から生じる状況に対処するために、土地法は、土地法に違反せず、権限のない土地の割り当てに該当しない土地を使用している世帯および個人の場合(第138条)、および2014年7月1日以前に土地法に違反した土地を使用している世帯および個人の場合(第139条)の土地使用権証明書および土地に付随する財産所有権証明書の発行に関する規定を設けています。
したがって、管轄権と法律の規定に従って検討および解決するために、コミューンレベルの人民委員会に連絡することを提案します。
