財務省の情報ポータルサイトで、ある読者が、決議254/2025/QH15および政令50/2026/ND-CPに基づく土地使用料の再計算に関する規定の適用に戸惑っていると訴えました。
提示された状況によると、A氏は120平方メートルの住宅地と100平方メートルの農地(多年生作物)を含む土地区画を持っています。
2025年10月、A氏は管轄当局から100平方メートルの農地を住宅地に転用することを許可されましたが、地方での住宅地割り当ての制限は180平方メートルです。
2026年2月までに、A氏は土地全体をB氏に譲渡しました。
読者は疑問に思っています。この場合、A氏が決議254および政令50の政策に従って目的変更された100平方メートルの土地使用料の再計算を求める書類を提出した場合、恩恵を受けることができますか?
同時に、A氏が面積の一部をB氏に譲渡した場合、土地使用料の再計算は、目的変更された100平方メートル全体に対してのみ検討されるのか、それともA氏の残りの面積に対してのみ検討されるのか?
読者はまた、B氏がA氏の政策享受申請書類に関与しているかどうか疑問を呈しています。
この内容に答えて、ハノイ市15区税務署は、管轄官庁から土地利用目的の変更を許可された世帯および個人の場合の移行に関する国会決議254/2025/QH15(2025年12月11日)第4条第10項を引用しました。
規定によると、2024年8月1日から決議の施行日までに、世帯、個人が規定の範囲内の庭、池、または農地から住宅地への土地利用目的の変更を許可された場合、移行事例に従って処理されます。
具体的には、税務機関の通知に従って土地使用料を支払っていない場合、税務機関は決議の規定に従って支払うべき土地使用料を再計算し、支払うべき土地使用料の通知を調整します。
土地使用者は、税務管理に関する法律の規定に従って再計算された金額に基づいて計算された延滞金(ある場合)を支払う必要があります。
税務機関の通知に従って土地使用料を支払った場合は、税務機関に規定に従って土地使用料を再計算するように提案することができます。
複数の土地区画が土地利用目的の変更を許可されている場合、世帯および個人は、規定に従って土地使用料の計算ポリシーを適用するために1つの土地区画を選択でき、コミットメントの内容についてコミットメントし、責任を負わなければなりません。
さらに、政令50/2026/ND-CP第6条第3項は、土地利用目的の変更回数の計算、住宅地の割り当て限度額の決定、および政策を適用するための土地区画の選択は、2024年8月1日から計算されることを規定しています。
政令50/2026/ND-CP第12条第2項d号では、土地使用料の計算または再計算の手順と手続きが規定されており、世帯および個人は、遅くとも2027年1月1日までに、ワンストップショップ部門に土地使用料の計算または再計算の申請書を提出する必要があります。この時点以降は、政令の規定に従った土地使用料の計算は適用されません。
税務当局は、上記の規定に基づいて、読者の皆様には、実際の記録を法律の規定と照合し、規定を正しく実行するよう求めています。
