バクニン省のN.T.Sさんは、住宅地の庭の土地があり、住宅地計画に適合しており、1993年2月24日に初めてレッドブック(土地使用権証明書)が発行されたと訴えました。
2010年、土地は2つの新しい区画に分割され、各区画にレッドブックが発行されました。
2022年、Sさんの家族は、区の土地管理官の指示に従い、土地利用目的を多年生作物栽培地に変更および修正することを登録しました。
2025年、彼女は合法的な相続を受け、証明書に名前が記載されました。
現在、Sさんは、子供や孫が家を建てるために、土地の用途を多年生作物栽培地から住宅地に変更したいと考えています。
S氏は、1993年10月15日以前にレッドブックが発行された土地の起源について、土地利用目的変更手続きを実施する際に、この区画は2024年土地法の規定に従ってどの対象に該当するのかと尋ねました。
同時に、住宅地に転換する場合、政令第103/2024/ND-CPでは、土地使用料の計算はどの対象者に適用されますか?
この問題について、農業環境省は次のように意見を述べています。
彼女が提供した情報によると、発行された証明書に記載されている土地の利用目的は、多年生作物栽培地です。
2024年土地法第9条第2項b号の規定によると、多年生作物栽培地は農地グループに属します。
土地法第116条第5項の規定に基づき、住宅地内の農地を住宅地に転用することを許可する根拠は、以下の計画のいずれかである。
権限のある機関によって承認された都市計画に関する法律の規定に従った、郡レベルの土地利用計画、または全体計画、または区画計画。
管轄権および法律の規定に従って解決するために、地元の機能機関に連絡してください。
政令第103/2024/ND-CPに基づく土地使用料の支払いは、財務省が政府への助言を主導する機関です。地方での政策と法律の適用における統一性を確保するために、関連する法的規制を調査し、具体的なガイダンスを得るために地方の財務機関に連絡することを提案します。
