クアック・タイン・ルック弁護士 - ファップ・チ法律事務所所長(ハノイ市弁護士会)は、かつて権限のない場所で割り当てられた土地に対するレッドブックの発行に関連するフンイエン省の世帯の困難なケースを挙げました。
住民の説明によると、1987年から1988年頃、家族はコミューン人民委員会に池の入り口エリアの土地の一部を割り当てるよう申請しました。1990年初頭、家族は土地を割り当てられ、地方自治体の要求に応じてお金を支払いました。住民は土地を割り当てた時点でお金を支払ったことを覚えていますが、今日まで、お金を支払ったことを証明する請求書や書類は保管されていません。
住民は、レッドブックの発行について問い合わせるために、土地管理官に何度も連絡を取ったと述べました。ある時点で、土地管理官は、このケースは検討および解決される可能性があるが、土地が割り当てられたときにお金を支払ったことを証明する書類がなくなったため、土地の価値の40%に相当する財政義務を履行する必要があると述べました。
通知された計算方法によると、支払うべき金額は約3000万ドンから4000万ドン/m2相当です。しかし、その後、住民は手続きを実行できず、上級機関の指示を待つ必要があると通知されました。
住民によると、1990年頃に土地が割り当てられてから現在まで、家族は安定して使用しており、紛争はなく、土地に住宅を建設しました。したがって、住民はこのケースが国家がレッドブックの発行を検討する対象となるかどうかを知りたいと考えています。
上記のケースを分析して、クアック・タイン・ルック弁護士は、2024年土地法の規定によると、世帯の土地面積が権限のない土地として特定された場合、土地使用権証明書の発行の検討は土地法第140条に従って実施されると述べました。
具体的には、世帯が1990年頃から土地を割り当てられ、安定して使用しており、2024年土地法第140条第1項に規定されている場合、同時に住宅を建設し、安定して使用している場合は、規定の条件をすべて満たしている場合、現状に基づいて土地使用権証明書の発行を検討する根拠があります。
証明書の発行時の財政義務について、クアック・タイン・ルック弁護士は、支払うべき金額は、土地使用者が土地を譲渡されたときにお金を支払ったことを証明できるかどうかに依存すると述べました。
管轄官庁が関連書類を完全に検査および承認した後、財政義務は個々のケースに関する規定に従って決定されます。
「法的根拠から、上記の条件をすべて満たしている場合、このケースは土地使用権証明書の発行を検討される対象となります」とクアック・タイン・ルック弁護士は述べました。
