建設省は、第16期国会第1回会期後に送られた有権者の請願を転送することについて、国会請願監視委員会が2026年6月12日付文書番号498/UBDNGS16で送付したホーチミン市有権者の請願書を受け取ったばかりである。
請願の内容によると、有権者は、2023年住宅法には、投資家が管理委員会に引き渡さない場合、2%の維持管理基金を強制執行する規定があるにもかかわらず、マンション管理委員会が投資家にマンション維持管理基金の引き渡しを要求するのに苦労していると訴えています。しかし、強制徴収の手順に関する規定はまだありません。したがって、有権者は、省庁が2%の維持管理基金の強制徴収の手順に関する具体的な規定を住宅法に追加することを検討するよう提案しました。
調査の結果、建設省は次のように意見を述べました。
2023年住宅法第154条は、複数の所有者を持つ共同住宅の維持費の強制引き渡しを規定しており、その中で、コミューンレベルの人民委員会が共同住宅の維持費を投資家から共同住宅管理委員会に強制的に引き渡す責任を規定しています。同時に、法律は政府にこの内容の詳細を規定することを委任しました。
住宅法の一部の条項を詳細に規定する政府の2024年7月24日付政令第95/2024/ND-CP(以下、政令第95/2024/ND-CPと呼ぶ)は、具体的なケースごとに、共同住宅の共有所有権部分の維持費を投資家から管理委員会に強制的に引き渡す手順と手続きを具体的に規定しています。
(1)政令第95/2024/ND-CP第88条は、投資家の共通口座からの共有財産部分の維持費の強制引き渡しの手順と手続きを規定しています。
(2)政令第95/2024/ND-CP第89条は、投資家が作成した維持費口座からの維持費の強制引き渡しの手順と手続きを規定しています。
(3)政令第95/2024/ND-CP第90条は、投資家の共通口座に資金が残っていない場合、または資金が残っているが、規定に従ってマンション管理委員会に引き渡すのに十分でない場合に、事業活動に使用される投資家の口座からの資金の強制引き渡しの順序と手続きを規定しています。
(4)政令第95/2024/ND-CP第91条は、共同所有部分の維持費を強制的に引き渡したが、管理委員会が規定に従って十分な金額を受け取っていない場合、投資家の資産の差し押さえ、競売の強制執行の手順と手続きを規定しています。
現在、建設省は2023年住宅法を研究・改正しており、2023年住宅法および施行細則の改正過程において、建設省は共同住宅の管理・利用に関するいくつかの規定を明確にするために、引き続き研究・修正・補足を行います。
建設省は、有権者に情報を提供するためにホーチミン市国会議員団に丁重に送付します。規定に従って集計、監視、監督するために国会請願・監督委員会に送付します。
