最近、ある住民が、収用された土地に住民登録/居住がない場合の再定住土地使用料の債務を記録するための条件に関連して、財務省の電子情報ポータルに質問を送りました。
反映された内容によると、この家族は合法的に宅地を使用していますが、この住所に住民登録/居住登録はありません。現在、国家は都市住宅地プロジェクトを実施するために宅地面積の100%を収用しています。
家族は、土地法第111条第4項に従って再定住のための住宅地の割り当てによって管轄当局から補償を受けており、現在、再定住のための土地割り当ての決定を受けています。
ただし、住宅地の補償額は、割り当てられた再定住区画に対して支払うべき土地使用料よりも少額です。家族は、法律の規定に従って土地使用料の差額を債務として記録する必要がある必要があります。
住民は質問しました。「私の家族が収用された土地に住民登録/居住していない場合、再定住のための土地使用料の債務を記録する資格がありますか?土地が収用された場所に住民登録/居住がないことは、私の家族の土地使用料の債務を記録する権利に影響を与えますか?」
財務省の電子情報ポータルでのこの内容への回答として、ハノイ市第11税務署は次のように述べています。
政府の2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CP第18条第11項d号に基づき、再定住地を割り当てられた住民の場合、土地使用料の債務記録は、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する規定に従って実施されます。
同時に、政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP第26条は、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住について規定しており、土地法第111条第3項に規定されている土地使用料の債務を記録できる対象者は、再定住のために土地が割り当てられたときに支払うべき土地使用料よりも少ない土地の補償金を受け取る再定住者であり、土地使用料の債務を記録する必要がある場合、およびスケジュールに従って用地を引き渡すことを約束する。
土地使用料の債務を計算するための土地価格は、補償、支援、再定住計画が承認された時点での土地価格表に従って決定される土地価格です。
土地使用料の債務を支払う場合、土地使用者は土地使用権証明書に記載された債務額に従って債務を返済します。
本条第1項に規定する世帯および個人に対する土地使用料の債務額は、再定住のために土地を割り当てられた世帯および個人が支払うべき土地使用料と、土地の補償額を差し引いた金額の差額によって決定されます。
再定住支援の対象となる場合、支払うべき土地使用料が最低再定住枠の価値よりも大きい場合、支払うべき土地使用料よりも大きい債務が記録されます。
本条第1項に規定する土地使用料の債務を記録できる世帯および個人は、土地使用権の転換、譲渡、贈与、抵当、土地使用権による出資を行う前に、未払いの土地使用料を全額支払う必要があります。
法律の規定に従って土地使用権を相続または贈与したが、土地使用料の債務を完済していない場合、相続人または贈与者がコミューンレベルの人民委員会によって貧困世帯、準貧困世帯に属していることが確認された場合、債務は引き続き記録されます。
本条第1項に規定する世帯および個人に対する土地使用料の債務の記録、支払い、債務免除の手続きは、土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って実施されます。」
土地使用料、土地賃貸料に関する政府の2024年7月30日付政令103/2024/ND-CP第22条に基づき:
土地法第111条第3項に規定されている再定住者の土地使用料の債務記録の場合、土地使用料の債務記録を必要とする土地使用者は、土地使用料の債務記録申請書と、土地使用料の債務記録の対象であることを証明する書類、および法律の規定に従った証明書の発行申請書類(その中には、再定住のための土地の割り当て決定と、管轄の国家機関によって承認された補償、支援、再定住計画が含まれます)を、土地登記事務所または土地管理機能を持つ機関またはワンストップショップ部門に提出します。
土地登記事務所または土地管理機能を持つ機関、またはワンストップ連携部門は、本項のa項、b項に規定されている債務者の書類を見直し、確認し、規定に従って税務署および関連機関に送付する情報転送票を作成します。情報転送票には、本条第1項の規定に従って、債務者、債務者の土地使用期間に関する内容を含める必要があります。同時に、規定に従って債務者に予約票を返却します。
土地登記事務所または土地管理機能を持つ機関、またはワンストップショップ部門から転送された情報転送票に基づいて、税務機関は、通知を発行した日から5営業日以内に、世帯、個人、土地管理国家機関、および関連機関(必要に応じて)に送付するために、規定に従って通知を計算および発行します。
ハノイ市11区税務署は、上記の規定に基づき、再定住地が割り当てられた場合の世帯および個人の土地使用料の債務記録の手順と手続きには、収用された土地区画における居住登録条件(常住/仮住居)に関する規定がないと述べました。
