ハノイのマンション価格がホーチミン市を上回る
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、ベトナムの不動産市場は「健全な浄化」プロセスを経ており、投資家の行動と市場全体の動きの両方において明確な変化が見られます。
以前は、機会を逃すことを恐れて短期的な価格上昇を期待して資金を投入するという一般的な心理がありましたが、現在では購入者はより慎重になり、法的側面、投資家の能力に加えて、より慎重に選択しており、不動産の実際の活用能力、流動性、持続可能な成長の余地がますます重視されています。
2025年第3四半期末から、金利水準の上昇により、投資家の心理はより慎重になっていますが、プロジェクトの投入コストがますます増加しているため、一次価格水準は依然として高い水準を維持しています。2026年初頭から施行される新しい土地価格表は、市場価格に近づく方向で、公平性と透明性を高めるのに役立ちますが、同時に、土地価格が住宅価格の30%を占めるため、プロジェクト開発コストも大幅に増加させます。それに加えて、建設資材価格、財務費用、人件費、および関連する実施費用からの圧力もあります。
ハノイでは、新規販売されるマンションプロジェクトの平均販売価格は約1億2800万ドン/m2で、2025年と比較して28%増加しました。フンイエンを含めると、平均価格は約8700万ドン/m2になります。
ホーチミン市では、平均販売価格は約1億1000万ドン/m2に達し、2025年の水準と比較してわずかに上昇しました。一方、ダナンでは、平均販売価格は約9100万ドン/m2に達し、約10%増加しましたが、これは主に高級供給の出現と、次の販売段階での価格調整によるものです。
流動性に関しては、市場は2026年第1四半期に「反転」の兆候を記録しておらず、市場全体の新規供給に対する吸収率は低下しましたが、依然として良好なレベルである約58%であり、取引量は2025年の同時期の2.6倍です。
2026年のハノイのアパート価格に関する予測
ラオドン紙とのインタビューで、サヴィルズハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン女史は、二次アパートメント市場の価格は一次市場よりも急速に上昇する傾向にあると述べました。2026年第1四半期には、二次価格は前年同期比で依然として上昇しましたが、5年間で見ると、一次市場は依然としてより良い成長率を示しています。
この傾向の原因は、二次価格が依然として一次価格よりも低い水準にあることであり、同時に、すぐに入居できる完成品を探すニーズを反映しています。これは、購入者の実際のニーズに適した傾向です。
今後の傾向について、ハン氏は、土地コスト、補償コスト、建設資材価格など、多くの投入要因の影響を受けるため、マンション価格が大幅に下落する可能性は低いと述べました。さらに、供給構造は依然として主にAグレードとBグレードのマンションであり、Cグレードのマンションは引き続き不足しています。
したがって、グレードAおよびBのアパートメントの価格は引き続き高水準にとどまると予測されています。その中で、グレードAのアパートメントは安定を維持する傾向があり、上昇する可能性がありますが、グレードBのアパートメントはより合理的なレベルで調整される可能性があります。その理由は、大都市圏外の小規模プロジェクトが増加する一方で、大都市圏からの供給が以前よりも減少しているため、供給がシフトしているためです。
投資見通しについて、ハン氏は、ハノイのアパート市場は、いくつかの課題に直面しているにもかかわらず、2026年も引き続き大きな需要を引き付けると述べました。これは、急速な都市化、インフラの急速な発展、そしてハノイ市民だけでなく、首都に移転する傾向にある他の地域からの住宅需要の増加に起因しています。そのおかげで、アパート市場は、横ばい期間や短期的な調整が発生する可能性がありますが、依然として成長の勢いを維持すると予測されています。
