不動産価格が時間とともに上昇することは珍しいことではありませんが、2025年初頭から現在までに、ホーチミン市で使用開始された多くのマンションプロジェクトは大幅に増加傾向にあり、特に土地使用権を付与するための手続きが緩和されたプロジェクトは顕著です。
住宅購入者として、私たちはホーチミン市の東部地域のいくつかのプロジェクトを訪問するために仲介業者に案内されました。私たちが驚いたのは、使用開始されたプロジェクトの価格上昇が非常に速いことです。たとえば、The Sun Avenueプロジェクト(ホーチミン市ビンチュン区)がその一例です。
仲介業者によると、昨年、ここのアパートの敷地面積は約4〜45億ドンから、約70平方メートルの2ベッドルームのアパートタイプでした。しかし現在、家主が提示した販売価格は6〜7億ドンから6億〜7億ドンに上昇しており、わずか1年で50%以上増加しています。主な原因は、プロジェクトが間もなく土地使用権の付与を完了するという情報に起因することが知られています。
他のいくつかのプロジェクトは開始価格が低いですが、法的手続きが完了したばかりで価格も大幅に上昇しています。約5年前、旧トゥードゥック市には、平均価格がわずか3000万〜5000万ドン/m2の多くのマンションプロジェクトがありましたが、現在、ここでは6000万ドン/m2未満の新しいマンションプロジェクトは見つからず、平均価格セグメントはほぼ「絶滅状態」です。
その理由は、最近オープンしたほとんどのプロジェクトが非常に高い開始価格を持っているためです。たとえば、The Sun Avenueプロジェクト(2018年から引き渡された)のすぐ隣にあるDat XanhのThe Priveプロジェクトは1億2000万VND/m2で、遠く離れたEton Parkプロジェクトも同様の販売価格ですが、Global Cityプロジェクトは現在1億2000万VND/m2に達しています。
または、ほんの数年前のBinh Duong地域では、2,500万VND/M2からのアパートの平均価格であり、現在ではほとんどのプロジェクトは4,000万VND/M2を超えています。ホーチミン市の近くの地域にある多くの新しいアパートプロジェクトが最近販売されました。
これは、落ち着く場所を見つけたい人にとっては本当に止まっています。 Nguyen Hung氏とBinh Trung Wardに住んでいる彼の妻は、2023年以来、彼と彼の妻はこの地域に古い再定住アパートを1か月あたり約900万VNDで借りたと言いました。当時、家主の価格は約22億を提供しました。
夫婦は長年貯蓄に努めてきましたが、現時点では、家主が提示した販売価格は約3兆ドンに達しています。幼い子供を育てる費用、能力を超える分割払いのプレッシャーにより、夫婦は賃貸住宅に住み続けざるを得なくなり、ホーチミン市の住宅購入の動機を完全に失ったと述べています。
一方、優遇信用パッケージは銀行によって次々と発行されていますが、実際の住宅購入を希望する多くの顧客は、優遇金利期間が短く、住宅価格が高すぎるため、依然として躊躇しています。さらに、条件や手続きが厳しすぎるため、優遇パッケージが「売れ残り」になっています。
グエン・フンさんは、夫婦で中心部から遠く離れた場所にある家を購入するために銀行から追加融資を受ける予定だったと述べました。しかし、調べてみると、最初の1〜2年間は固定金利が非常に低いのですが、その後は金利が免除されるため、本当に悩んでおり、決断する勇気がありません。
それによると、最初の年の優遇金利は6〜8%/年ですが、その後は11〜13%/年、さらに高くなる可能性があります。私が元本と利息を支払わなければならない金額は月額約1800万〜2000万ドンです。融資は労働者にとって比較的プレッシャーがかかります。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、20億ドンの2ベッドルームマンションを購入するには、平均的な収入の世帯が毎月1000万ドンを貯蓄するには、支出を抑制する状況下で20年間継続的に蓄積する必要があると評価しました。現在のマンション価格(4〜50億ドン)では、40年以上貯蓄する必要があります。また、ローンを組むと、借金を返済するために一生労働を余儀なくされます。
