まだ実際のニーズを十分に満たしていませんが、ハノイのマンション供給は過去1年以上にわたって前向きな回復の兆候を示しています。しかし、供給構造はますます不均衡になる傾向にあります。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)の調査データによると、2025年前半、新規販売開始されたアパートの供給量の60%は8000万ドン/m2以上の価格の製品であり、ハノイ郊外のいくつかの省や地域のアパートプロジェクトも5500万ドン/m2以上の価格です。
今後、党、国家、政府、省庁機関、企業コミュニティの決意と努力のおかげで実施された社会住宅プロジェクトから、庶民向けアパートの供給がハノイに戻ってくるでしょう。しかし、1平方メートルあたり1億ドン以上のアパートプロジェクトの数が「変動」しているため、不均衡な状況は依然として改善が非常に困難です。
市場全体を見ると、ハノイでは高級商業マンション(2500万VND/m2未満)の供給が「絶滅」していると言えます。中級マンション(2500万VND/m2未満)の供給も、一部の古いマンションプロジェクトで徐々に縮小しており、近い将来消滅する危険性があります。さらに、新しい販売価格が6000万VND/m2未満の高級製品もますます希少になっています。
この現実は、市場を深刻な需給の不均衡状態に陥らせ、販売価格への圧力を増大させ、住宅所有の夢を都市住民の大多数、特に高所得者にとって遠ざけています。
それによると、VARSの調査データによると、2025年第2四半期には、ハノイ地域がマンション販売価格の成長率で全国をリードし続けています。2025年第2四半期のハノイのマンション販売価格の平均は、平均7450万ドン/m22に達し、前期比約7.1%増、元の期間(2019年)比87.1%増となりました。投資家が新しいプロジェクトを750万ドン/m2以上で販売し、調整価格で在庫を販売し続けることです。
しかし、二次的な流動性はそれほど改善されておらず、マンションの譲渡取引は依然として記録にとどまっており、主に形成され、住むために住民を引き付けた大都市のマンションプロジェクト、約5000万VND/m2の価格、または中心部の高級マンションでのみ記録されています。
現在の価格水準は、低所得者層の支払い能力をはるかに超えるだけでなく、中高所得者層の手の届かないところにあります。VARSの会員である不動産仲介業者からの報告によると、多くの若い顧客は、収入が良いにもかかわらず、月額40〜500万ドンの水準にあるにもかかわらず、家族からの財政支援がなければ住宅を購入することを「敢えて」しません。
借入金返済のプレッシャーが大きすぎます。特に、優遇期間後の金利が大幅に上昇した後、若者にとって大きな心理的障壁となっています。若者は、生活の質、生活体験、消費の柔軟性を重視しているため、数十年間の長期ローンを組んで小さなアパートを所有することを決定します。
VARSは、短期的には、ハノイのマンション価格は、投入コストの増加と投資家の収益期待が依然として高い水準にあるため、引き続き上昇すると考えています。一方、ほとんどの投資家は、借入コストからの大きな財政的圧力を含む、販売価格の引き下げ調整の動機がないため、期待は依然として上昇傾向にあります。逆に、金利が低い水準に維持され、安価な資金が市場に注入され続け、公共投資を促進する政策が強力に実施されている状況では、期待は依然として上昇傾向にあります。
この状況は、不動産市場の安定と健全な発展に多くのリスクをもたらし、同時に所得格差と社会不平等のレベルを悪化させます。住宅所有の機会がますます狭まるにつれて、特に若者グループは、財政的見通しを失う状態に陥りやすいです。
