Savillsの不動産市場レポートによると、2025年第2四半期には、ハノイで8 000戸の新規アパートが販売されました。上半期の総供給量を見ると、約14 900戸に達し、前年同期比121%増加しました。
それにもかかわらず、中級価格は依然として高い水準にとどまっており、91万VND/m2で、年率40%増加しています。2025年第2四半期には、67%の割合を占めており、依然として40万VND以上の価格のマンションが供給不足であり、市場は依然として20万VND以下の価格帯のマンションの供給が不足しています。
取引量について、2025年第2四半期には、サヴィルズは約5 200戸を記録しました。前四半期と比較して、この数は前四半期と比較して減少しましたが、年率でわずかに増加しました。2025年上半期の平均で、販売されたマンションの総数は約13 100戸に達し、前年同期比26%増加しました。そのうち99%がAおよびBグレードのマンションの取引です。
Savillsハノイのコンサルティング・調査サービス担当上級ディレクターであるドー・トゥ・ハン氏によると、供給が豊富であるにもかかわらず、過去四半期の一次販売価格が上昇し続けているのは、市場に投入されたプロジェクトがすべて、優れたロケーションと高級セグメントでの製品の位置づけを持つプロジェクトであるためです。さらに、中心部の土地がますます不足し、開発コストが高い状況下で、多くの投資家が商業価値を最適に選択しています。
市場は、購買力が安定しており、流動性が前年同期比で改善していることを記録しており、値下げ圧力がないことを示しています。インフラの改善と都市化のスピードによる将来の価値増加への期待心理も、投資家が現在の価格水準を受け入れる意欲を高めています。二次市場が依然として価格を維持しており、大幅な下落の波が現れていない一方で、新しい供給がBセグメントに集中していることも、市場全体の高価格帯を強化するのに貢献しています。
市場の買い手構成について、ハン氏は、過去四半期は、実地購入者層が依然として存在するが、投資家の割合が引き続き優勢であると述べた。
「現在のマンション価格水準は高い水準にあるため、実際の住宅ニーズはやや縮小しています。新規オープンプロジェクトの場合、中心部や人口密集地域へのアクセスにはまだ一定の隔たりがあるため、購入者は主に将来の価値向上の可能性に期待を寄せています。その一部は、市場の変動に応じて使用目的を柔軟に変更しながら、製品の引き渡し時期に向かうために購入しています。この先入観的な心理により、投資家は総資産の主要な勢力となっています。
同時に、一定の割合が使用するために購入し、プロジェクトの完成段階を先取りし、製品が将来形成されると、彼らは将来の市場動向に応じて目的を柔軟に変更し、投資または使用に役立てることができます。
Savillsの観察によると、投資家は現在もかなりポジティブな期待を維持しており、特に絶好のロケーション、既存のインフラまたは展開予定のインフラを活用できる場所で顕著です。これらは、有利なプロジェクトの価格水準を引き続き支え、同時に時間の経過とともに投資価値を高める要因です。
しかし、ハン氏はまた、現在の段階での利益期待は慎重に検討する必要があると指摘しました。供給が豊富で販売価格が高水準にあるプロジェクトでは、期待される利益水準を達成することは容易ではありません。特に、投資家が迅速に資本を撤退または別のセグメントに方向転換する必要がある場合、流動性が課題に直面する可能性があります。それでも、長期投資を特定した場合、特に急速な都市化の進展と開発余地のある地域では、機会は依然として開かれています。
供給の見通しについて、今年の年末までに、市場には約11 500戸のマンションが販売されると予想されています。ただし、グレードAとBセグメントが依然として主な割合を占めているため、製品の多様化はまだ起こっていません。
