DKRAコンサルティングの統計によると、2025年第2四半期には、ダナン市とその周辺地域で2 600戸以上のマンションが市場に投入され、約1 500戸が販売され、前年同期比30%増加しました。
DKRAコンサルティングの専門家であるディレクターは、ダナンのマンション市場でも、セグメント間の供給不均衡が発生しています。Aグレードと高級グレードのマンションの供給は、市場全体の一次供給の約77%を占めています。
高級および高級セグメントのほとんどが位置づけられているため、新しいプロジェクトの販売価格が高水準に維持されていることに加えて、二次価格の一般的な水準は、2025年第1四半期と比較して全体的に大きな変動はありません。
同社の予測によると、2025年第3四半期の新規アパートの供給は増加すると予想されており、約1 500〜2 500戸で変動し、主にダナン(旧)に集中します。アグリッドアパートセグメントは、市場に投入される新しい供給構造において引き続き大きな割合を占めています。
CBREベトナムの報告書によると、過去1年間の一次アパートメントの平均販売価格は大幅に上昇し、2025年6月には850万ドン/m2に達し、2024年の同時期と比較して27%増加しました。
2024年から現在までに販売開始されたプロジェクトの大部分は、650万VND/m2以上の価格帯です。2025年前半だけでも、市場には中心部とハン川沿いの高級プロジェクトが登場し、最高販売価格は1億〜2億VND/m2に達しました。
CBREベトナムは、ダナンアパートメント市場は今後3年間、約10 000戸の新規販売戸数で力強い成長勢いを維持すると予測しています。
不動産市場について、CBREベトナムのドゥオン・トゥイ・ズンCEOは、ダナン市の不動産市場は、景気回復、海外投資の誘致、観光産業の爆発的な成長によって力強く推進されているため、引き続きポジティブな見通しを示していると述べました。
Duong Thuy Dung氏は、現在、ダナン市のマンションの平均販売価格(すべてのプロジェクトに均等に割合)は約8500万VND/m2であると分析しています。
Dung氏は、マンション価格の上昇はダナン市だけでなく、ハノイなどの大都市でも起こっており、価格は約30〜35%上昇し、ホーチミン市は約20%上昇していると認識しています。
ダナン市のマンション価格の上昇主な原因は、大都市圏、特に市内の主要な場所での土地価格の上昇です。ダナンの土地価格は15〜20%上昇し、30%上昇する地域もあります。したがって、投資家は土地価格の上昇を補うためにマンション販売価格を引き上げる必要があります。
Duong Thuy Dung氏は、現在のダナン市のマンション製品の品質は非常に大幅に向上していると述べています。特にここ2年間で、この都市には1億2000万ドン以上の価格帯の高級マンションプロジェクトが多数登場し始めています。
