土地の引き渡し段階からの障害
ハイ氏によると、不動産分野は長年にわたり、州の予算収入の平均40%以上を占めており、都市景観の変化と人々の住宅条件の改善に貢献しています。しかし、一部のプロジェクトは依然として対応が不十分であり、投資家にとって困難を引き起こしています。
ハイ氏は、ソンハイリバーサイド有限会社が投資家であるナムカウザイ都市圏プロジェクトの例を挙げました。ハイ氏は、この企業は独自の法的地位、独自の印章を持ち、独自の会計処理と納税を行い、ソンハイグループとは関係がないと述べました。しかし、ソンハイグループの子会社であるため、ソンハイグループは親会社としてある程度責任を負います。
管轄官庁と締結した契約によると、土地の割り当て時点で計算された土地価格と最低インフラコストは、土地使用料、土地賃貸料の計算時に控除するために、同じ時期に調整する必要があります。
しかし、土地使用料、土地賃貸料の支払いに関する決定に署名するために人民委員会に提出する諮問機関は、最低限の技術インフラコストを土地の割り当てと同時に調整して控除していません。これにより、プロジェクトを実施する企業に土地賃貸料、土地使用料の支払いを要求するデータが正しくありません。
代表は、省人民委員会に対し、関係省庁に対し、土地使用料、土地賃貸料の納付額を契約原則と法令に従って検討、計算、調整するよう指示することを提案しました。
ハイ氏はまた、2022年1月14日の決定は、36.8ヘクタールのうち27.1ヘクタールの面積に対して1兆2340億ドンの財政義務を決定したが、残りの9.7ヘクタール以上はまだ割り当てられていないと述べました。
管轄官庁と締結した契約に添付された財務計画によると、投資家の自己資本は3960億ドンですが、投資家はプロジェクトに5000億ドン以上を投資しました。
プロジェクトの解決策を提案
土地賃貸料と土地使用料は商業銀行からの融資です。しかし、銀行は、省が残りの土地を割り当てていないため、プロジェクトの進捗に影響を与えているため、融資を行いません。
省人民委員会は2024年に堤防の完成、用地の引き渡し、および2025年12月31日までに土地の引き渡しを約束する文書を発行しましたが、今日まで土地の引き渡しはまだ実施されておらず、銀行に対する企業の評判に影響を与えています。
ハイ氏によると、土地使用料、土地賃貸料の支払い通知が出てから、省が約束するまでの間に、その期間に2860億ドンの延滞税が発生しました。現在、ソンハイリバーサイド社は税金強制執行を受けています。
ソンハイ・グループ有限会社の取締役会長は、納税の遅延は客観的な原因によるものであり、具体的には省が土地を割り当てておらず、企業との約束がないため、銀行が融資を行わないためであり、企業が納税を遅らせているわけではないと提言しました。企業が税金の強制執行を受けた場合、銀行は次の義務を支払うために融資をさらに行いません。したがって、ハイ氏は、この場合の税金の強制執行を行わないことを提案しました。
ハイ氏は、プロジェクトが基本的な土地を引き渡されたときに土地使用料を計算するために土地を割り当てることを提案しました。プロジェクトが運用を開始できるようにするため、最近のナムカウザイ都市圏プロジェクトのようなケースを避けるためです。
クアンチ省建設局のチュオン・チー・チュン局長は、契約と関連する法的根拠を再検討すると述べました。局はソンハイグループおよび用地取得業者と協力して、企業の正当な権利を確保するための提案を検討します。
