上記の内容に対して、Bright Legal Law FirmのディレクターであるTran Tuan Anh弁護士は、まず人々は農地区画を分離する資格があるかどうかを判断する必要があると述べた。
したがって、土地法およびその他の関連法文書は、所定の条件を満たす場合、人々が売買や寄付などの目的で使用する農地区画を分離することを認めています。
2024 年土地法第 220 条では、農地区画を分離するための条件は次のとおりです。
- 土地区画には証明書が発行されています
- 土地区画がまだ土地使用期間内である。
- 土地は係争中ではなく、判決の執行を保証するために拘束されておらず、一時的な緊急措置の対象ではありません。
- 土地区画の分離と土地区画の統合では、通路が確保されていなければなりません。既存の公道に接続されている。給水、排水、その他の必要なニーズを合理的な方法で確保します。
農地の区画分割にかかる費用は次のように定められています。
- 農地のみを分割する場合には、測量料と土地使用権証明書の作成料がかかります。
・寄付、譲渡等の手続きと併せて土地分割を行う場合には、登記手数料、書類鑑定手数料等の追加費用がかかります。
これらの費用は次のとおりです。
+ プロット測定料金: 通常 180 万から 250 万 VND の範囲です。
+ 登録料
政令 10/2022/ND-CP および通達 13/2022/TT-BTC 第 3 条第 3 項に準拠:
- 譲渡または寄付契約における土地価格が、省および市の人民委員会が定めた土地価格表の土地価格より高い場合：
登記料＝0.5％×（契約金額×㎡）
- 寄付または譲渡契約の土地価格が、省市人民委員会が定める地価表の土地価格以下の場合：
登記費用＝0.5％×（1㎡の価格×地価表の路線価）となります。
+ 書類鑑定手数料：省市人民委員会によって規定されているため、手数料は異なります。
+ 証明書発行手数料: 省市人民委員会によって設定されます (通常 100,000 VND 未満)。
