通達06/2021/TT-BXDに添付されている構造規模に従って建設工事を階層化する付録IIの規定に基づいて、4級住宅は1階建ての個室住宅であり、高さは6メートル未満です。
2025年7月1日から4級住宅建設許可証の発行権はコミューン人民委員会にあります。実施手順の詳細は、2025年の決定864/QD-BXDに添付された行政手続きリストのセクションC、パートIIに規定されています。具体的には、次のように実施されます。
- 投資家は、コミューンレベルの行政サービスセンター(直接またはオンライン、または郵便サービスを通じて)に建設許可証の発行を申請する2つの書類を提出します。
- 書類を受け取った日から7営業日以内に、4級住宅建設許可証の発行権限のある機関は、書類の評価、現地調査を実施し、書類が不足している場合、書類が規定に準拠していない場合、または実際の書類が適切でない場合を1回書面で通知し、書類を補足、完成させる必要があります。建設許可証の発行権限のある機関は、建設許可証の発行条件を検査する責任があります。検査は次のとおり実施されます。
+ 建設許可申請書類における建設設計図面の適合性を、建設専門機関によって評価および確認された基礎設計と照合し、建設専門機関で評価および実現可能性調査報告書を提出する必要があるプロジェクトに属する工事に照合します。
+ 建設許可申請書類における建設設計図面と、防火・消火に関する審査の対象となる建設工事に対する管轄当局の防火・消火設計図面との適合性を確認します。
+ 設計監理を必要とする工事に対する検査結果報告書(もしあれば)の完全性、有効性を確認します。
- 書類の追加を受け取った日から5営業日以内に、通知書に従った要件を満たしていない場合、建設許可証の発行権限のある機関は、投資家が書類の完成を継続するよう指示する文書で通知する責任があります。
追加書類が通知に従った内容を満たしていない場合、追加書類を受け取った日から3営業日以内に、建設許可権限を付与する管轄当局は、4級住宅建設許可証を発行しない理由について投資家に通知する責任があります。
- 建設許可証の発行権限のある機関は、建設法の規定に従って条件を照合して、関連する国家管理機関の意見を求める文書を送付します。申請書を受け取った日から12日以内に、国家管理機関は、管理機能に属する内容について書面で回答する責任があります。
上記の期限後、これらの機関が意見を述べない場合、同意したものとみなされ、管理機能に属する内容について責任を負う必要があります。建設許可証発行機関は、現行の規定に基づいて4級住宅建設許可証の発行を決定します。
- 有効な書類をすべて受け取った日から15日以内に、管轄当局は4級住宅建設許可証の発行を検討する責任があります。
