土地基金に問題あり、手続きが複雑
北中部地方の省でのNOXHの実施の実際は、NOXHに割り当てられた土地基金が同期しておらず、多くの地域が依然としてリソースの準備に苦労していることを示しています。
メディアへの回答で、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・メイ副所長は、土地基金の優先配置が原因で、供給が常に需要に追いつかない状況になっていると指摘しました。特に、急速な都市化、省を合併した地域ではそうです。
フエ市では、地方自治体が13件のNOXHプロジェクトへの投資と展開の方針を承認しました。しかし、評価によると、企業は依然としてNOXHへの投資を優先していません。なぜなら、利益が低く、優遇措置が十分に魅力的ではなく、手続きが多様で複雑だからです。
フエ市人民委員会の副委員長であるホアン・ハイ・ミン氏は、この地域の公営住宅プロジェクトがまだ投資家から強い注目を集めていないことを認めた。その主な理由は、一般的に支援政策やインセンティブが企業に資本を投資するのに十分な魅力を生み出していないことです。
解決策として、フエ市はNOXHプロジェクトの支援メカニズムを規定する決議を発行しました。市は、需要を刺激し、投資コストを企業と分担するために、技術インフラ費用の30%、プロジェクトあたり最大70億ドンを支援する予定です。
Ha Tinh省では、2021年から2030年までの期間に3 700戸のNOXHを開発するという目標が割り当てられており、土地基金が割り当てられているにもかかわらず、手続きが長引くため、多くのプロジェクトはまだ着工できていません。
Ha Tinh省人民委員会によると、現在の最大の障害は、投資方針、建設許可の決定における困難さ、用地取得作業の長期化、移行プロジェクトの販売価格の決定方法の欠如、工業団地における労働者宿泊施設の建設用地の割り当てに関する合意の欠如などです。
Lao Dongとのインタビューで、タインホアでNOXHプロジェクトを実施している投資家は、企業はNOXHに乗り気ではないと述べました。なぜなら、利益が低く、リスクが高い一方で、融資手続きと住宅購入対象者の特定が複雑すぎるからです。これが、多くの企業がNOXHを「避け」、商業プロジェクトを優先している理由です。
信用供与はアクセス困難
KHDT省の経済予測ジャーナルに掲載された分析記事の中で、レ・ダン・ミン博士(サイゴン工科大学)は、NOXH開発の障壁である、多くの地方自治体が商業プロジェクトの土地の20%に規定されたクリーンな土地基金を積極的に配置できていないこと、承認手続きが1〜2年かかること、企業が躊躇していることを指摘しました。
優遇融資パッケージがあるにもかかわらず、融資条件は依然として複雑であり、金利は低所得者の能力に比べて依然として高くなっています。NOXHを開発する企業は通常、利益率が8%〜10%にとどまり、商業不動産よりもはるかに低いです。
審査メカニズムは重複しており、収入、住宅を証明する手続きは複雑です。これにより、実際にニーズのある多くの人々はアクセスすることが困難になりますが、一部のケースでは「関係 - 手続き」のために恩恵を受ける可能性があります。
上記の科学的結論は、北中部地方でも現実です。ハティン省では、省が2025年までにさらに488戸の建設を開始することを目標としていますが、投資、承認、用地取得の手続きは依然として「山」であり、遅延につながっています。
さらに、北部中部地域の人々の収入レベルと比較すると、NOXHアパートメントの価格は商業住宅よりも低いものの、収入と比較すると依然として高いです。
Thanh Hoa市(旧市)では、55〜65m2の面積のNOXHアパートメントの価格は800万〜1億ドンで、大多数の労働者の収入と比較して高い水準です。
一部のNOXHプロジェクトは、立地が良く、建設品質も優れており、商業住宅よりも開始価格が低いにもかかわらず、二次市場(売買)が形成されると、価格が上昇し、低所得者はアクセスする機会がほとんどなくなります。
一方、より「手頃な」価格のプロジェクトは、中心部から遠く離れており、インフラが弱く、交通が不便で、住民は長期的な生活をためらっています。
この現実は、タインホアのような同じ地域に、活発な取引プロジェクトがあるにもかかわらず、他の多くのプロジェクトが低迷し、投資家が売れないのではないかと心配する状況につながっています。
NOXHを必要とする人に届けるにはどうすればよいでしょうか?専門家、管理者、企業は皆、明確な土地基金計画、NOXHを最初から優先するという解決策を同時に展開する必要があると述べています。都市、住宅地、工業団地の土地基金に最低20%を割り当てることを義務付けます。「紙の計画」状態を避けるために、NOXHの場所、土地面積を公開する必要があります。
土地使用料の免除、用地取得支援、インフラ費の分担など、投資家にとって十分に魅力的な優遇政策。優遇信用パッケージの簡素化。企業に安定した金利で長期融資。
手続きの簡素化、法的透明化、政策承認から建設許可までの「ワンストップ、ワン窓口」メカニズムの展開。
Thanh Hoa省では、投資家と建設局、省指導者の間の定期的な会合が、進捗を加速し、タイムリーに障害を取り除くのに役立ちました。
タインホア市は建設省のウェブサイトで公営住宅購入者のリストを公表している地域でもある。同時に、省人民委員会は、販売および外交レートを厳しく禁止し、違反には厳しく対処する規則を発行した。
NOXHを工業団地のインフラ、社会施設と結びつける必要があります。そうすることで、購入者を引き付けることができます。NOXHを構築することは、低所得者層に家を持てるようにするためであり、建設が完了して...そこに置くためではありません。
