8月21日午後、国会は本会議場で住宅法(改正案)について議論しました。
会議場で、タ・ヴァン・ハ議員(ダナン市国会議員団)は、土地は国民全体の所有であり、国家は所有権の代表であり、統一された管理を行っているため、マンションを購入する場合、そのマンションの所有権は購入者の財産所有権であると述べました。
ハー議員によると、材料は永遠に存在することはできず、期限が必要です。マンションの耐用年数(例えば70年、90年)を明確に規定すれば、労働者や国民がアクセスして購入できる新しいセグメントが追加されます。
「今の価格は支払い能力に達するでしょう。しかし、現在、私たちはアパートを購入することを永遠のものと見なしているため、価格は非常に高くなります」とハー議員は分析しました。
ダナン市代表団の代表によると、期限付きマンション規制の策定は、マンションの改修・修理を容易にするでしょう。
なぜなら、マンションで数百世帯を集めて合意し、投資家に再建費を支払うことは非常に困難だからです。実際、ハノイのいくつかの古いマンションで具体的に証明されています。
「問題は、マンションの期限を明確に区別する必要があり、マンションの期限を曖昧に言うだけではいけないということです。マンションの期限と所有権の規定は、誤解を避けるために明確にする必要のある2つの概念です」とタ・ヴァン・ハ議員は述べました。
この問題に関連して、ブオン・キム・アイン議員(フートー省国会議員団)は、国民の合法的な住宅所有権を保護するという原則を明確に断言する必要があると述べました。
国民が合法的にお金を払って家を購入し、証明書を取得し、財政義務を完全に履行した場合、法律は彼らの所有権を明確かつ安定的に保証する必要があります。
アイン議員によると、マンションの使用期限切れまたは解体しなければならないという理由だけで、住民のマンション所有権が終了しないという原則について、法律で明確に示し続ける必要があります。
工事の耐用年数は技術的な問題であり、建設の安全性の問題です。一方、住民の財産所有権は法的な問題です。
キム・アイン議員は、これらの2つの概念は明確に区別する必要があり、建物が老朽化したり、耐用年数が切れたりすると、マンションの所有権も当然失われることを国民に理解させないようにする必要があると述べました。
さらに、共同住宅を解体して再建しなければならない場合の所有者の権利をより具体的に規定する必要があります。
アパートは老朽化する可能性があり、検査を受け、住民の安全を確保するために解体する必要がありますが、建物の解体は財産権の喪失を意味するものではありません。
したがって、草案は、共同住宅が解体された場合、アパートの所有者の合法的な財産権は、共同住宅の改修および再建の過程で、保存され、対応する権利と利益に変換される必要があると規定することを提案します。
「住民は、建設期間中にどのような住居が手配されるかを明確に知り、工事が完了した後、対応する面積でアパートを取り戻し、どこに住むかを知る必要があります。
設計面積、アパートの価値が変更された場合、国民の権利と財政的義務を決定する原則は、長期化する紛争の発生を避けるために、透明性をもって規定されなければなりません」とブオン・キム・アイン議員は述べました。
