8月21日、国会は2023年住宅法改正政策の方向性について本会議場で議論しました。
法律草案における「期間付きマンション」の概念に関連して、タック・フオック・ビン議員(ヴィンロン省国会議員団)は、起草委員会にこの概念を使用しないことを検討するよう提案しました。
上記の提案を説明するために、ビン議員は、審査機関自体が「期限付きアパート」という用語を説明した後、草案の次の規定は主に「アパートの耐用年数」という概念を使用し、同時に改修と再建を処理していることを指摘したと述べました。
「これは単なる用語の話ではなく、ほとんどの人々にとって、マンションは長年にわたって蓄積された収入から形成された最大の資産の1つです。
法律が「期限付きアパート」というフレーズを使用しているが、法的結果を明確に説明していない場合、建物の耐用年数が切れたときに、人々の所有権も終了するという心理を生み出すことが非常に容易になります」とヴィンロン代表団の代表は強調しました。
この議員は、完全に異なる2つの問題を明確に区別する必要があると提案しました。1つ目は、プロジェクトの安全期間です。それによると、プロジェクトが安全を確保できなくなった場合、国家は検査、移転、解体を行う必要があります。これは妥協できない要求です。
第二に、所有者の財産権です。建物が技術的に存在する条件を満たさなくなったことは、アパートを購入するためにお金を払った人の合法的な財産権が自動的にゼロに戻ることを意味することはできません。
「中央委員会の決議第21号でも、マンションの耐用年数と関連する耐用年数の問題が提起されていますが、同時に所有者の財産権を保証することが求められています。
したがって、私は期限付きマンションに関する第2条第13項を削除し、マンションの耐用年数という概念を統一的に使用することを提案します」とタック・フオック・ビン議員は付け加えました。
さらに、マンションの耐用年数が切れたり、安全が確保できなくなったために解体しなければならない場合でも、所有者の合法的な財産権を終了させないという原則を補足する必要があります。
共同住宅の再建に関する第91条については、草案は所有者が再建費用を拠出する義務を定めています。この議員は、法律は拠出額がどのように決定されるか、一括払いなのか、それとも進捗状況に従うのか、合意率はいくらなのかをより明確にする必要があると述べました。
貢献する財政能力のない人は、彼らの権利がどのように解決されるのでしょうか。
ビン議員によると、高齢者や低所得者世帯が合法的にアパートを所有しているにもかかわらず、アパートを再建しなければならない場合、選択肢に直面するか、拠出するために非常に多額の資金をすぐに用意するか、プロジェクトで住居を継続する能力を失うことはできない。
「危険な建物を解体するには十分な強力なメカニズムが必要ですが、建物の解体と同時に、住民の合法的な財産権も解体されるわけにはいきません」とヴィンロン代表団の代表は付け加えました。
