土地区画統合時の共有通路の処理メカニズムが必要
ラオドン紙の記者とのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、区画分割、土地統合の条件、および市内の区画分割可能な最小面積に関する規定案には多くの肯定的な点があるものの、現実により適合させるためにいくつかの内容を追加する必要があると述べました。
チャウ氏によると、草案は土地区画の分割の場合、特に多くの土地区画の共有通路として使用される土地面積が土地使用権証明書に共有使用の形で記録されることを許可する内容について、かなり合理的な規定を設けています。
しかし、実際には、土地区画が1つの大きな区画に統合された後、共有通路がもはや必要なくなる多くのケースが発生しています。
「土地使用者が区画を統合すると、多くの場合、共有通路として使用する面積を使用する必要がなくなります。その場合、住民はこの面積を区画に統合して共通の目的で使用したいと考えています」とチャウ氏は語りました。
HoREAの委員長によると、草案には現在、この状況に対処するための具体的な規定がないため、共有通路用地の区画整理を許可するメカニズムを、法律の規定に従って土地使用権の承認または土地利用目的の変更と同時に追加する必要がある。
チャウ氏は、この状況は珍しくないと述べました。たとえば、大きな土地区画が、中央に共有通路がある多くの小さな区画に分割されます。しばらくすると、これらの土地区画が1つの大きな区画に統合された場合、共有通路の面積は、元の土地区画として使用するために再統合される可能性があります。
同様に、行き止まりの路地にある一部の住宅地では、住民が土地区画を1つの大きな土地区画に統合したい場合、共有通路部分も住宅地になるために目的を変更し、周辺の土地区画と統合する必要がある場合があります。
同じ地域における区画整理面積の同じ基準の適用を提案
HoREAが意見を述べたもう1つの内容は、住宅地の区画分割の最小面積に関する規定です。
草案によると、中心部で区画を分割できる最小面積は36平方メートルで、正面幅と区画の奥行きは3メートル以上です。
しかし、レ・ホアン・チャウ氏によると、同様の条件を持つ都市部間の公平性と同期性を確保するためには、一部の区を同じ最低面積基準を適用する同じ地域グループに再編する必要があります。
「都市条件が類似している地域は、隣接地域間の格差を避け、住民に困難を引き起こさないように、同じ区画整理面積基準を適用すべきです」とチャウ氏は述べました。
区画分割に関する規定は、厳格であると同時に国民にとって便利である必要があります。
HoREAの会長によると、土地区画の分割に関する規制は、人々の権利と不動産市場の透明性に直接影響を与えます。
したがって、政策は計画に従って厳格な管理を確保する必要があるが、同時に、国民が土地に対する合法的な権利を行使するための条件も整えなければならない。
「明確で現実的な規制を追加することで、国民は手続きをより簡単に行えるようになり、同時に管理機関が書類を処理するプロセスを円滑に進めるのに役立ちます」とレ・ホアン・チャウ氏はラオドン紙の記者に語りました。
