この規定は、ホーチミン市人民委員会の2026年3月6日付決定第11/2026/QĐ-UBND号(市内における国家による土地収用時の補償、支援、再定住に関するもの)に記載されています。
決定によると、河川、小川、運河、小川、小川、または専用水面が不法占拠され、用途が変更された土地については、土地使用者は土地の補償を受けることはできません。
ただし、ホーチミン市は、埋め立てられた面積と、埋め立てられていないが住宅、建物、または建築物がある面積の両方を含む土地支援を検討します。
支援額は、国民が非農業目的で土地を使用し始めた時期に応じて決定されます。
1993年10月15日以前に土地を使用した場合、住民は現在使用している土地の種類の補償金を計算するための土地価格の70%を支援されます。
1993年10月15日から2004年7月1日以前に土地を使用した場合、支援額は土地価格の56%です。
2004年7月1日から2014年7月1日以前に土地を使用した場合、支援額は土地価格の42%として計算されます。
支援される面積は、非農業目的で使用されているが、補償、支援、再定住計画を承認した時点でのホーチミン市人民委員会の規定による住宅地割り当て限度額を超えない実際の土地面積です。限度額を超える面積(ある場合)は、個別の規定に従って支援として計算されます。
農業目的で土地を使用している場合、支援レベルは、管轄官庁によって承認された特定の農業用地価格の70%で計算されます。
支援される面積は、農業目的で実際に使用される土地の一部ですが、土地法第176条の規定による農業用地の割り当て制限を超えてはなりません。制限を超える面積は支援対象となりません。
運河や水路を不法占拠している住宅に対する土地価格の最大70%を支援する政策は、ホーチミン市が川、運河、水路沿いの住宅の移転を加速するのに役立つと期待されています。
実際、ホーチミン市開発研究所の調査によると、市全体で現在約34,700戸の家屋が運河や水路の上に位置していますが、有効な建築許可を持っているのは約4分の1に過ぎず、73%以上が無許可で建設されています。
これが、多くの運河改修プロジェクトが困難に直面している最大の「ボトルネック」です。なぜなら、これらのケースのほとんどは、土地に関する規制に従って補償を受ける資格がないからです。
市が土地価格の割合に応じた支援規定を発行したことは、最大70%のレベルで、土地管理の要件と人々の権利の確保との調和のとれた解決策と見なされています。
この支援は、住民が新しい住居を見つけるための追加の資金源を確保し、不利な心理を軽減し、用地引き渡し時の合意を高めるのに役立ちます。
人々の権利が明確に定義されると、地方自治体は補償計画の策定、交渉時間の短縮、用地取得の進捗の加速においてより有利になります。
この政策は、ホーチミン市が2030年までに運河や水路沿いの約20,000戸の住宅を移転するという目標を達成するのに貢献し、それによって環境を改善し、都市景観を整備し、人々の生活の質を向上させることが期待されています。
