政令50/2026/ND-CP第6条によると、政令第254/2025/QH15第10条第2項c号に規定されている、庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更時の世帯および個人に対する土地使用料の計算に関する規定は次のとおりです。
土地使用料の計算時の一般原則
複数の区画がある場合
この政令の規定に従って土地利用目的を変更することが許可されている複数の区画(中央政府直轄の多くの省および都市の範囲内の複数の区画を含む)を持つ世帯および個人の場合、その世帯および個人は、この政令の規定に従って土地使用料を計算するために1つの区画を選択できます。
世帯および個人は、この内容について約束し、土地利用目的の変更申請書に記載されている自身の約束について責任を負います。
注意:
管轄官庁、権限のある者が、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って土地使用料の計算が適用されている世帯、個人を発見したが、依然としてこの政策の恩恵を継続するために土地区画の選択を提案する場合:
- 土地使用目的変更の決定時点の住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額の100%に相当する土地使用料を再計算するために、税務機関に情報を転送する。
- 世帯および個人が支払った土地使用料(該当する場合)は、再計算された土地使用料から差し引かれます。
- 世帯および個人は、土地利用目的の変更決定の時点から、管轄官庁または権限のある者が税務管理に関する法律に従って税務署に違反を転送する文書を提出する時点まで、計算された土地使用料の延滞税に相当する金額を支払う必要があります。
目的変更回数の計算開始時期
- 土地利用目的の変更回数の計算、住宅地の割り当て制限の決定、適用する土地利用目的の変更地の選択は、2024年8月1日から計算されます。
料金を計算するための土地価格の決定方法
- 住宅地価格と住宅地使用料、農地使用料を計算するための農地価格は、土地利用目的の変更を許可する権限のある国家機関の決定があった時点での土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政府の政令第8条の規定に基づく土地価格表上の土地価格です。
住宅地割り当て限度額の決定方法
- 土地利用目的の変更時の土地使用料を計算するための住宅地割り当て限度額は、次のように決定されます。
土地使用料を計算するための住宅地割り当て限度額は、管轄国家機関の土地利用目的変更許可決定の時点で適用される土地法規定に従って、管轄国家機関が規定する住宅地割り当て限度額です。
この限度額は、各世帯、個人ごとに決定されます。世帯、個人が法律の規定に従って世帯分離によって形成された場合、本条の規定に従って土地使用料の計算ポリシーを適用するために、土地使用者として計算されます。
- 複数の人が1つの区画の土地使用権を共有する場合
複数の世帯、個人が1つの土地区画の土地使用権を共有する場合、住宅地割り当て限度面積は次のように決定されます。
区画分割が許可されている場合:土地使用料を計算するための限度面積の決定は、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権が発行された各区画ごとに計算され、原則として、区画分割が許可されている各世帯、個人は、土地使用料を一度に計算するために住宅地割り当て限度面積のみを決定できます。
区画分割が許可されていない場合:住宅地割り当ての制限に従った面積の決定は、土地使用権を共有する人々の代表として任命された世帯または個人の制限に従って計算されます。
注意:
- 本政令の規定に従って土地使用料を計算する際の世帯に対する地方での住宅地割り当て限度額は、土地使用目的の変更を許可する決定があった時点での個人への住宅地割り当て限度額に基づいて計算され、土地使用権を共有する世帯のメンバーの数に依存しません。
支払うべき金額の計算方法
- 本条に規定する土地利用目的の変更の場合の支払うべき使用料の計算は、政令103/2024/ND-CP第20条の規定に従って実施されます。
それによると、政令103/2024/ND-CP第20条は、支払うべき土地使用料の計算について次のように規定しています。
- 土地使用者が土地使用料の免除または減額を受けられず、補償、支援、再定住費用の払い戻しを受けられない場合、支払うべき土地使用料は、政令103/2024/ND-CP第6条、第7条、第8条、第9条、第10条、第11条、第12条、第13条、第14条、第15条の規定に従って計算される土地使用料です。
- 土地使用者が土地使用料の減額を受け、補償、支援、再定住費用が返還される場合、納付すべき土地使用料は次のように計算されます。
支払うべき土地使用料 = 土地使用料は、政令103/2024/ND-CP第20条第1項の規定に従って計算されます - 土地使用料は、本政令第19条の規定に従って減額されます(該当する場合) - 補償、支援、再定住費用は、政令103/2024/ND-CP第16条の規定に従って土地使用料から差し引かれます(該当する場合)。
