赤字証明書の名義変更が許可されない場合
2024年土地法第45条に基づき、土地使用権の譲渡、贈与を希望する際の条件を規定しています。したがって、以下の場合、土地使用権の名義変更は認められません。
土地には、規定に従って、レッドシート、グリーンシート、またはその他の合法的な書類がない。
権限のある国家機関によって未解決の紛争/紛争が発生している土地、裁判所の判決、決定、仲裁裁判所の判決が効力がない土地。
土地使用権が差し押さえられているか、民事執行を確保するために他の措置が講じられている。
土地は使用期限切れです。
土地使用権は緊急一時措置が適用されます。
上記のケースに加えて、一部のケースでは、土地法2024第45条第8項の規定に従って土地使用権の譲渡、贈与を受けられない対象者である譲受人は、土地法2024第45条第8項に該当するため、土地使用権の名義変更も認められません。
- 経済組織は、管轄当局が承認した計画、土地利用計画に従って土地使用目的を変更された場合を除き、個人の保護林、特別用途林の土地使用権の譲渡を受けることができません。
- 保護林、特別用途林地域に居住していない個人は、保護林地域、厳重な保護区画、その特別用途林に属する生態リフレッシュ区画における住宅地およびその他の土地の使用権の譲渡、譲受、贈与を受けることができません。
- 組織、個人、地域住民、宗教団体、傘下宗教団体、海外在住ベトナム系住民、外国投資資本を持つ経済組織、法律で許可されていない土地使用権の譲渡、贈与。
レッドシート名義変更が制限された場合
* 少数民族が土地を割り当てられた場合
2024年土地法第48条は、条件付きの土地使用権の実施の場合について次のように規定しています。
(1)2024年土地法第16条第3項の規定に従って、国家から土地を割り当て、土地を賃貸された少数民族の個人は、2024年土地法第16条第2項に規定されている相続人に土地使用権を相続、贈与、譲渡することができます。
(2)土地使用者が2024年土地法第16条第2項に規定されている相続人以外の相続人が死亡した場合、国家は土地を収用し、法律の規定に従って土地に付随する資産を相続人に補償します。
2024年土地法第16条第2項に規定されている相続人に対する土地使用権の贈与、譲渡を行わず、土地利用ニーズがなくなった場合、土地使用者は土地を撤去し、法律の規定に従って土地所有者に土地に付随する資産を補償します。
回収された土地面積は、2024年土地法第16条に規定されている政策に従って、少数民族である他の個人に土地を引き続き割り当て、賃貸するために使用されます。
(3)2024年土地法第16条第3項の規定に従って、国家から土地を割り当て、土地を賃貸された少数民族の個人は、政策銀行で土地使用権を担保に入れることができます。
(4)2024年土地法第16条第3項の規定に従って、国家から土地を割り当て、土地を賃貸された少数民族の個人は、土地使用権を譲渡、出資、贈与、相続、担保に入れることはできず、第(1)項および第(2)項に規定されている場合を除きます。
(5)コミューンレベルの人民委員会は、第1項の規定に従って回収された土地面積を管理する責任があります。
* 農地の使用の場合
2024年土地法第45条に規定されているように、国家から土地を割り当てられた個人、譲渡、譲渡、相続、合法的な土地使用権の譲渡、贈与を受けた個人は、省レベルの同じ行政単位内での農地使用権を他の個人にのみ譲渡でき、土地使用権の譲渡による収入税と登録料を納付する必要はありません。
