全国で875件の社会住宅プロジェクトが実施中
建設省の報告書第300/BC-BXD号「2021年から2030年までの期間に低所得者層、工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクト」の実施結果によると、2026年7月末までに、全国で875件の社会住宅プロジェクトが実施されており、規模は773,457戸、総投資額は約637兆190億ドンです。
そのうち、289件のプロジェクトが完了し、規模は197,805戸、総投資額は約1629億1200万ドンです。2021年から2024年の段階では66,755戸が完成、2025年には103,374戸が完成、2026年上半期には27,676戸が完成します。
また、270件のプロジェクトが建設を開始し、270,409戸の規模で実施されており、総投資額は約222兆7090億ドンです。316件のプロジェクトが投資方針の承認を受けており、規模は305,243戸、総投資額は約251兆9380億ドンです。
それによると、完了、着工、および投資方針の承認を受けたプロジェクトの数は、現在までに100万戸の社会住宅プロジェクトで設定された目標の77%に達しています。追跡調査の結果、ハイフォン市、ダナン市、タイグエン、フンイエン、バクニン、タインホア、ゲアン、カインホア、カマウなど、一部の地域では良好な実施結果が得られています。
賃貸住宅について、現在、全国には公有財産に属する賃貸住宅が205,074戸あり、そのうち188,025戸が賃貸中、17,049戸が未使用です。
この数は、社会住宅13,450戸、公舎78,476戸、学生寮64,808室、再定住用住宅14,297戸、公共財産に属する古い住宅30,957戸、その他の公共財産に属する住宅3,086戸です。
計画、土地基金の配置について、地方自治体の報告書をまとめたところ、現在までに全国で約1,986か所、規模約10,279ヘクタールの社会住宅用地が計画されています。
そのうち、独立した土地基金は944区画で、約6,047ヘクタールに相当します。商業住宅プロジェクトの20%の土地基金は837区画で、約3,174ヘクタールに相当します。人民武装勢力の土地基金は123区画で、約475ヘクタールに相当します。労働者住宅基金は82区画で、約583ヘクタールに相当します。
ほとんどの地方自治体は、社会住宅を開発するための土地基金を計画しています。多くの地方自治体は、ドンナイ省(1,723ヘクタール)、ホーチミン市(1,740ヘクタール)、ハノイ市(1,555ヘクタール)、バクニン省(754ヘクタール)、タイニン省(570ヘクタール)、クアンガイ省(461ヘクタール)など、技術インフラ、社会インフラに対応できる便利な場所に社会住宅用地を確保することに関心を持っています。
社会住宅の供給は需要を満たしていない
建設省によると、過去の社会住宅開発活動は肯定的な結果を達成しましたが、一般的に市場に投入される実際の供給は依然として限られており、都市部や工業団地、特に賃貸住宅における労働者、労働者、低所得者層の非常に大きなニーズに見合っていません。
ほとんどの地方自治体が社会住宅開発のための土地基金の割り当てに関心を持ち、積極的に取り組んでいるにもかかわらず、計画されている多くの土地基金の場所は、都市の中心部から遠く離れており、工業団地やクラスターから遠く離れている。接続された交通ネットワークは十分に発達しておらず、人々の移動、生活、仕事に困難を引き起こしている。
投資、土地、建設、住宅分野における行政手続きの解決作業は、一部の地域で依然として遅く、長期化しています。国家管理機関間の手続き解決の連携は、真に同期しておらず、投資準備時間と企業のコストの増加につながっています。
全国の賃貸住宅の需要は非常に大きいです。しかし、現在の実際の供給は依然として非常に限られており、現実の期待と緊急の要求を満たしていません。
建設省は、2030年までにプロジェクトの目標と賃貸住宅開発目標を達成または超過し、住宅製品の構造に大きな変化をもたらし、賃貸住宅を戦略的支柱と位置づけることを目標としています。地方自治体は、割り当てられた社会住宅、賃貸住宅の開発目標に基づいて、目標を達成または超過し、国の共通目標の達成に貢献します。
