政府情報ポータルで、カインホアの L.Q.A 氏は、土地利用目的の変更や長期計画区域内でのプロジェクトへの投資を希望する個人や企業は許可されるかどうかと質問しました。
許可が得られなかった場合、長期計画区域における計画はどのように管理されるのでしょうか?
この件について建設省は次のように回答した。
2024 年都市農村計画法は 2025 年 7 月 1 日から施行され、都市計画と農村計画の原則、内容、権限と責任を規制します。
法律の第 1 条は、規制の範囲を明確に定義しており、これに従って、この法律は都市および農村計画の策定、評価、承認、実施の組織化および管理の活動を規制します。
法律では、プロジェクトの計画には、土地利用機能の割り当てを含め、現状と短期および長期の開発方向性を示すことが求められている。
これに基づいて、2025 年 6 月 30 日付けの建設大臣通達第 16/2025/TT-BXD が発行され、法律の多くの条項の実施を詳細に説明し、指針を示しました。この法律では、計画プロジェクトでは土地利用を現状、短期、長期の段階に分けて段階的に進めなければならないという要件が強調されています。
したがって、法律と通達はいずれも計画と管理の問題のみを規制しており、土地利用目的の変更や投資プロジェクトの承認については直接規制していない。
長期計画区域内の土地利用目的の変更や事業権への投資の問題については、土地法、投資法、宅建業法などの関連規制が適用されます。
したがって、あなたの権利を確保し、規制を遵守するには、上記の法的規制を十分に調査し、農業環境省、財務省、建設省、または省人民委員会に連絡して、あなたの権限に応じた具体的な指示を得る必要があります。
