ハイフォン市の有権者は、建設省に対し、ハイフォン市の提案に基づく平均土地使用料(プロジェクト全体の平均と比較して)の計算方法を検討し、意見を述べるよう要請しました。社会住宅用地の20%の面積については、上記の同等の金額を計算する必要があります。
土地使用料の計算時期は、選択するための土地価格の計算時期と、プロジェクトの投資家に土地を譲渡する時期の両方であり、その中には技術インフラ(計算による)の費用も含まれています。」
調査後、建設省は次のように回答しました。
社会住宅建設のための技術インフラシステムを構築するために投資された土地基金の価値に相当する拠出金に関連して、2025年10月10日、政府は政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CPの一部条項を改正・補足する政令第261/2025/ND-CPを発行し、社会住宅の開発と管理に関する住宅法および政府の2025年7月1日付政令第192/2025/ND-CPの一部条項を詳細に規定しました。
それによると、政令第261/2025/ND-CP第1条第1項は次のように規定しています。
「第19条第2項、第3項、第4項を修正、補足し、第2a項を第19条第2項の後に追加します。
投資家が支払わなければならない金額は、社会住宅を建設するために必要な技術インフラシステムを構築するために投資された住宅用地の価値に相当します。これには以下が含まれます。
プロジェクトの住宅地面積の20%の土地使用料は、土地法の規定に従って決定されます。
技術インフラシステムの建設投資費用に相当する金額は、プロジェクトの総土地面積の20%の割合で決定され、プロジェクトの技術インフラシステムの建設投資費用総額と、本項a号の規定に従って土地使用料を計算する時点で建設大臣が公表した技術インフラ建設投資額に基づいて計算されます。この項a号の規定に従って、プロジェクトに海洋侵入項目がある場合、埋め立て費用、海洋侵入費用は含まれていません。
投資家が本条第2項の規定に従って遅延して支払う場合、税務管理に関する法律の規定に従って、本条第2項に規定されている金額に対して遅延金(または遅延金に相当する金額)を支払う必要があります。
投資家が第2項、第2a項(該当する場合)の規定に従って支払った金額。
これは地方予算に納付され、国家予算に関する法律および国家住宅基金に関する法律の規定に従って管理、使用される必要があります。
商業住宅建設投資プロジェクトの投資家が、第2項、第2a項(該当する場合)の規定に従って技術インフラシステムに投資した社会住宅用地の価値に相当する金額を支払った場合、これは社会住宅に関する義務を完了したことになります。」
したがって、現行の住宅法は、商業住宅の建設投資プロジェクトの投資家が支払うべき金額は、社会住宅の建設に使用する技術インフラシステムを構築するために投資した住宅用地の価値に相当する金額のみを規定しています(政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP号第19条第2項、政府の2025年10月10日付政令第261/2025/ND-CP号第1条第1項に修正、補足)。
その中で、プロジェクトの住宅地面積の20%の土地使用料は、土地法の規定に従って決定されます。
技術インフラシステムの建設投資費用に相当する金額は、プロジェクトの総土地面積の20%の割合で決定され、プロジェクトの技術インフラシステムの建設投資費用総額と、建設大臣が発表した技術インフラ建設投資資本額に基づいて計算されます。土地使用料の計算時期は、土地法に関する規定に従います。
あなたは、あなたは、
