政府ポータルサイトで、市民は疑問に思っています。
「P.T.Pさん(ハノイ)の家族は、民間企業が投資して建設した社会住宅アパートを購入することを許可されましたが、社会住宅の譲渡を許可されるための全額支払い日から5年足らずです。
しかし、近いうちにPさん夫婦は、現在の住居から離れて、しばらくの間、会社の別の支店に異動する予定です。したがって、彼女の家族は一時的に住居を移し、子供たちの学校を移す必要があります。
Pさんは、このアパートをデベロッパーや他の社会住宅を購入する資格のある人に再販する必要はありません。Pさんは、その期間中、彼女の社会住宅のアパートは購入という形で、放置や浪費を避けるために、他の学生や世帯に再賃貸することが許可されているかどうか尋ねました。再賃貸が許可されていない場合、関連する法的文書と住宅所有者に適用される制裁措置は何ですか?
建設省は、この問題について次のように回答します。
2023年住宅法第2条第1項は、「住宅は居住目的および家族、個人の生活ニーズを満たすための建設工事である」と規定しています。
2023年住宅法第2条第7項は、「社会住宅とは、本法の規定に基づく住宅支援政策の対象者に対する国家支援のある住宅である」と規定しています。
社会住宅の販売に関連して、2023年住宅法第89条第1項d、đ、e項には、次のように規定されています。
「d)社会住宅の購入者は、本項d号に規定されている場合を除き、住宅購入代金を全額支払った日から少なくとも5年間は住宅を再販してはならない。
e)社会住宅の購入者が住宅購入代金を全額支払った日から5年以内にこの住宅を売却する必要がある場合、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に再販するか、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との売買契約におけるこの社会住宅の販売価格と同等の最高販売価格で社会住宅を購入できる対象者に再販することのみが許可されます。個人所得税の納税は、税法に関する規定に従って実施されます。
e) 住宅購入代金を全額支払った日から5年後、社会住宅の購入者は、証明書が発行されている場合、市場メカニズムに従ってこの住宅をニーズのある対象者に再販することができます。販売者は土地使用料を支払う必要はなく、税法に関する規定に従って所得税を支払う必要があります。ただし、社会住宅を戸建て住宅として販売する場合を除き、販売者は政府の規定に従って土地使用料を支払い、税法に関する規定に従って所得税を支払う必要があります。」
2023年住宅法第160条第1項および第2項は、次のように規定しています。
「1. 住宅の売買、賃貸購入、贈与、交換、抵当、出資に関する取引の場合、住宅は次の条件をすべて満たす必要があります。
a) 本条第2項に規定されている場合を除き、法律の規定に従った証明書を持っていること。
...2. 次の住宅取引の場合、住宅は証明書が必須ではありません。
a) 将来形成される住宅の売買、賃貸、抵当。解散、破産の場合の住宅の売却。
...c) 次のいずれかの場合に、住宅建設投資プロジェクトの投資家による既存の住宅の売買、賃貸購入:公共財産に属する住宅。社会住宅、人民武装勢力向け住宅、公共財産に属さない再定住住宅。
d) 賃貸、貸与、居候、住宅管理の委任など。
建設に関する行政違反の処罰を規定する政府の2022年1月28日付政令第16/2022/ND-CP号第64条第2項b号および第6項d号には、次のように規定されています。
「2. 次のいずれかの行為に対して100,000,000ドンから120,000,000ドンの罰金:
b) 社会住宅を賃貸、リース購入、または購入する側が、賃貸、リース購入、または住宅の再販期間中に、規定に違反して住宅を販売、再リース、貸与する場合。」
...6. 対策
d) 本条第2項b号に規定する行為による社会住宅の強制収用。
政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP第75条第7項は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項の詳細を規定しており、中央政府直轄の省および都市の人民委員会の責任を規定しており、その責任は次のとおりです。社会住宅の販売、賃貸、リース購入の管理と厳格な監視を組織します。
それによると、2023年住宅法は、社会住宅について、社会住宅政策の対象者に対する国家の支援を受けている住宅(居住および家族、個人の生活ニーズを満たす目的で建設された建物)であると規定しています。
法律はまた、社会住宅の購入者がこの住宅を再販することを許可しており、それによると、住宅購入代金を全額支払った日から5年後、社会住宅の購入者は、証明書が発行された場合、市場メカニズムに従ってこの住宅をニーズのある対象者に再販することができます。
2023年住宅法(第159条および第160条)も、住宅賃貸取引を含む住宅取引の条件に関する規定があります。現行の住宅法はまた、社会住宅の購入者が規定に違反して住宅を販売、再賃貸、または転売した場合の行政違反の処罰と是正措置、および是正措置として社会住宅の回収(政令第16/2022/ND-CP)を規定しています。
一方、住宅法は、地域における社会住宅の販売、賃貸、リース購入の管理と厳格な監視における地方自治体の責任も明確に規定しています(政令第100/2024/ND-CP)。
