新しい役割における社会住宅
以前は、社会住宅(NOXH)セグメントは主に政策支援であり、当面の住宅ニーズの解決に焦点を当てていましたが、現在ではNOXHは徐々に都市開発構造において重要な部分になりつつあります。
新しい段階での社会住宅の違いは、適切な販売価格だけでなく、建設品質、同期インフラ、交通接続性、既存の都市空間への統合に関するより高い要件にあります。
フンイエン省は、余剰余地のある都市用地を所有し、安定した工業基盤を持ち、ハノイおよび近隣の省との円滑な接続能力を持っているという利点があります。これは、既存の住宅地に関連付けられたNOXHを開発し、住宅地が都市生活から分離される状況を避けるための重要な条件です。
都市計画専門家のグエン・ハイ・フォン氏によると、NOXHは安定した住民コミュニティの形成に貢献しており、持続可能な都市開発のための重要な基盤です。この見解は、ベトナム都市計画開発協会のダオ・ゴック・ギエム副会長も強調し、NOXHの本質は名称やセグメントではなく、そのプロジェクトが都市計画全体に含まれているかどうかにかかっていると述べました。
不動産市場がより安定した段階に入ると、住宅購入者の選択肢も大きく変化します。長年にわたり、労働者や若い家族がNOXHを検討する際のほぼ唯一の基準は価格要因です。しかし、生活が徐々に改善するにつれて、購入者はもはや「買えるか買えないか」という質問をするだけでなく、「長く住むことができるか?」という質問にもっと関心を持つようになります。
都心部の利点と購入者の変化
建設品質、持続可能な運用能力、生活環境、住民コミュニティ、そして特に都市構造における地位がますます重視されています。この変化により、社会住宅市場は明確に分化しています。一部のプロジェクトは依然として古いモデルに従って開発されており、既存の住宅地から離れており、インフラとサービスが不足しています。逆に、一部のプロジェクトはより体系的に投資されており、都市空間への計画と統合能力に重点が置かれています。
フンイエン省では、ヒエンナム区のフォーヒエンセンターポイント(CT1&CT2)は、都市基準に従ったNOXH開発の傾向の例と見なされています。プロジェクトは、フンイエン市の中心部であるフォーヒエン市内中心部に位置し、4つの道路に隣接し、周囲は人口密集地であり、都市活動は安定して形成されています。
市内中心部のプロジェクトに加えて、フンイエンの社会住宅市場も供給を補充するための新しいプロジェクトを新たに記録しました。タイビン区では、Machino Phu Xuan Co., Ltd.が、活発な都市活動があるエリアであるリーボン通り軸にMachino Phu Xuan社会住宅プロジェクトを開始しました。規模は5.83ヘクタールで、プロジェクトの初期段階では2つの社会住宅ビルを展開し、312戸のアパートを提供し、労働者と中心部の若い家族のための実用的な居住ソリューションを目指しています。
全体として、フンイエン省の社会住宅は、支援的な役割から、地域市場への重要な追加セグメントとしての地位への転換の機会に直面しています。適切な場所に配置され、適切に開発されると、社会住宅は住宅ニーズを解決するだけでなく、人材を維持し、今後の持続可能な都市開発の基盤を築くことに貢献します。
